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Lebenshaltungskosten für Gebäude WLC

Anonim

Lebenshaltungskosten berücksichtigen alle Kosten, die mit der Lebensdauer eines Gebäudes zusammenhängen, von der Erstellung über den Bau, die Nutzung und den Betrieb bis zur Entsorgung.

NRM3: Reihenfolge der Kostenschätzung und Kostenplanung für Gebäudeinstandhaltungsarbeiten, definiert "Gesamtlebenskosten" als; '.

alle wesentlichen und relevanten anfänglichen und zukünftigen Kosten und Vorteile einer Gebäudeeinrichtung oder eines Vermögenswerts während ihres gesamten Lebenszyklus, während die Leistungsanforderungen erfüllt werden. '

NRM3 definiert "gesamte Lebenshaltungskosten" als; '.

eine Methodik für die systematische ökonomische Bewertung, die zur Ermittlung der Gesamtbetriebskosten oder der gesamten Lebenshaltungskosten von Optionsbewertungen verwendet wird. Es handelt sich um einen strukturierten Ansatz, der alle Kosten im Zusammenhang mit einem Gebäude oder einer Anlage (einschließlich Errichtung, Instandhaltung, Erneuerung, Betrieb, Belegung, Umwelt und Lebensende) berücksichtigt. Es kann verwendet werden, um Ausgabenprofile eines Gebäudes oder einer Einrichtung über die voraussichtliche Lebensdauer oder den definierten Analysezeitraum zu erstellen. '

Die gesamten Lebenskosten eines Gebäudes umfassen:

  • Beschaffungskosten (einschließlich Grundstückserwerb, Planung, Bau, Ausrüstung usw.).
  • Wartungs- und Sanierungskosten.
  • Betriebskosten (einschließlich Betriebskosten und einmalige Kosten im Zusammenhang mit dem Projekt, z. B. Änderungsmanagement).
  • Entsorgungskosten

Die Kosten für die Gesamtlebensdauer werden als eine bessere Methode zur Bewertung des Kosten-Nutzen-Verhältnisses angesehen als die Baukosten, was zu niedrigeren kurzfristigen Kosten, aber höheren laufenden Kosten während der Lebensdauer des Gebäudes führen kann. Dies kann auch auf Dinge wie Designgebühren zutreffen, bei denen das Einsparen von Gebühren zu Beginn eines Projekts durch sehr viel höhere laufende Kosten durch Bau und Besetzung aufgewogen werden kann.

Ein Versuch, dies durch eine grobe Abschätzung der typischen Kosten eines Bürogebäudes über 30 Jahre nachzuweisen, erzeugte das Verhältnis:

  • 0, 1 bis 0, 15 für das Design (siehe OGC Achieving Excellence Guide 7 - Kosten für das gesamte Leben).
  • 1 für Baukosten.
  • 5 für Instandhaltungs- und Gebäudebetriebskosten während der Lebensdauer des Gebäudes.
  • 200 für die Betriebskosten während der Lebensdauer des Gebäudes.

(Ref. Bericht der Royal Academy of Engineering über Die langfristigen Kosten für den Besitz und die Nutzung von Gebäuden (1998).)

Dies wurde jedoch als irreführend kritisiert, nicht zuletzt deshalb, weil die Bauindustrie einen Anteil von rund 7% am BIP ausmacht, was einen viel größeren Anteil der Unternehmenskosten bedeutet, als die Quote vermuten lässt.

In anderen Verhältnissen von Baukosten zu Betriebskosten zu Betriebskosten wurden für einige Gebäudetypen Werte von nur 1: 0, 6: 6 vorgeschlagen. Der Nutzen dieser Kennzahlen ist jedoch fragwürdig, sofern sie nicht auf tatsächlichen Zahlen für bestimmte Unternehmen berechnet werden.

Die Kosten für die Gesamtlebensdauer umfassen Informationen über die voraussichtliche Lebensdauer eines Projekts, um Entscheidungen über das Preis-Leistungs-Verhältnis in der Planungsphase zu treffen.

Informationen zu den gesamten Lebenskosten werden in verschiedenen Projektphasen von verschiedenen Personen aufbereitet. In der Anfangsphase können sie im eigenen Haus oder von unabhängigen Kundenberatern produziert werden. Der Kostenberater kann während der Planungs- und Bauphase Informationen zu den Baukosten (Bau und Betrieb) beitragen. Der Kunde kann Informationen über die Auswirkungen von Vorschlägen auf den Geschäftsbetrieb beitragen. Dies bedeutet, dass die Kosten für das gesamte Leben zusammenarbeiten, um die vollen Auswirkungen der Optionen zu bewerten.

Bei öffentlichen Projekten, bei denen ein integriertes Projektteam benannt werden kann, um eine Entwicklung zu planen, zu bauen, zu betreiben und aufrechtzuerhalten, wird die Bewertung der Gesamtlebenskosten ein wesentlicher Bestandteil der Verantwortung des Auftragnehmers, und die Angebote werden auf der Grundlage der Gesamtkosten bewertet. Lebenskosten.

Die Kosten für die Gesamtlebensdauer können vom Vergleich mit anderen ähnlichen Projekten profitieren, jedoch müssen die wahrscheinlichen künftigen Kostentrends berücksichtigt werden.

Ist eine Lebensdauerkalkulation erforderlich, sollte dies in den Terminunterlagen deutlich gemacht werden.

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