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Vince Cable Interview

Anfang 2018 veröffentlichten die Liberaldemokraten Forschungsergebnisse, die belegen, dass trotz der Immobilienkrise und der steigenden Obdachlosigkeit in England und Wales mehr als 216.000 Wohnungen leben, die seit mindestens sechs Monaten leer stehen. Die Studie hat auch gezeigt, dass mehr als 11.000 Häuser seit mindestens zehn Jahren leer stehen.

Am 15. Februar 2018 interviewte Michael Brooks, Redakteur bei Designing Buildings Wiki, den Vorsitzenden der Liberaldemokraten, Sir Vince Cable, zu den Forschungsergebnissen, der weiteren Immobilienkrise, Übersee-Spekulanten, Hilfe beim Kauf, dem Zusammenbruch von Carillion und Mehr...

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Neue Forschung

Michael Brooks (MB):

Zu Beginn des Jahres 2018 veröffentlichten die Liberaldemokraten neue Untersuchungen, die belegen, dass 11.000 Häuser im ganzen Land seit 10 Jahren oder mehr leer sind. Was hat diese Forschung veranlasst?

Vince-Kabel (VC):

Anlass zu Besorgnis gab es Besorgnis über den Mangel an Wohnraum und die entsetzlichen Probleme, mit denen junge Familien konfrontiert werden, die versuchen, auf den Wohnungsmarkt zu gelangen, und alle, die im privaten Mietsektor mit unbezahlbaren Mieten zu kämpfen haben. Es gibt eine Immobilienkrise und der Markt ist in vielerlei Hinsicht dysfunktional.

Eines der Probleme ist, dass es zwar akute Eigentumsverknappung gibt, dass jedoch eine große Menge an besetztem oder nicht besetztem Eigentum vorhanden ist. Wir haben 11.000 Häuser gefunden, die zehn Jahre lang leer waren, und Hunderttausende sind für kürzere Zeiträume leer.

In einigen Fällen gibt es gute Gründe dafür, aber in anderen Fällen handelt es sich um Eigentum, das niemals in Umlauf gebracht wird, wenn nicht jemand etwas dagegen unternimmt. Es gibt Rechtsvorschriften, die es den lokalen Behörden ermöglichen, leeres Grundstück zu erwerben, es zu renovieren und vermieten zu lassen. Wir haben festgestellt, dass nur sehr wenige Räte die Befugnisse einsetzen, zu denen sie berechtigt sind. Wir möchten, dass sich dies ändert, wir wollen die lokalen Behörden dazu verpflichten, zu zeigen, wie sie ihren leeren Lagerbestand nutzen werden.

MB:

Die Untersuchung ergab, dass nur sehr wenige Kommunen die verfügbaren Befugnisse nutzen, um Eigenschaften zu beanspruchen, die für mindestens 6 Monate leer stehen. Was sollte die Regierung tun, um diese Situation zu ändern?

VC:

Es kann sein, dass durch die sekundären Rechtsvorschriften einige Änderungen in Bezug auf die Art und Weise vorgenommen werden müssen, in der Anweisungen angewandt werden. Sie scheinen recht legalistisch und bürokratisch zu sein, sodass ein reibungsloser und schärferer Prozess erforderlich ist, um dies zu ermöglichen.

Immobilienmarkt

MB:

Denken Sie angesichts Ihrer Erkenntnisse und der Tatsache, dass sich trotz eines Verkaufsrückgangs im vergangenen Jahr über 400 Luxustürme in der Entwicklungspipeline von London befinden, der Immobilienmarkt derzeit für die Menschen insgesamt gut?

VC:

Nein, das ist nicht so, aber die Frage ist, wie Sie dieses Problem auf praktische Weise angehen. Auf leeres Grundstück oder Zweitwohnungen wird ein Gemeindesteuerzuschlag erhoben, was jedoch strafrechtlicher sein könnte und einen wirklichen Abbruch bewirken könnte - wenn Sie 300% oder mehr Steuern hätten, könnten Sie möglicherweise einen gewissen Betrag dieser Luxusunterkunft verschieben.

Preisanreize wirken nur bedingt, weil einige dieser Leute aus fragwürdigen Gründen hierher kommen, oder weil sie Großbritannien nur als sicheren Hafen vor dem politischen Risiko in der Heimat betrachten, so dass ein wenig zusätzliche Steuer sie nicht davon abhalten kann Wenn es hart wäre, würde man etwas von diesem Anwesen verschieben.

Das leere Gehäuse befindet sich auf der niedrigsten Ebene

MB:

Laut dem Bericht des Bürgermeisters für Londoner Bürger ist die Zahl der leeren Häuser in London mit 0, 6% auf dem niedrigsten Stand seit den 70er Jahren. Während es ein Symbol für die Ungleichheit auf dem Wohnungsmarkt sein kann, ist es tatsächlich ein so großer Deal?

VC:

Nun, es ist Teil eines viel größeren Bildes. Angesichts des enormen Drucks auf den Wohnungsbestand ist es nicht überraschend, dass eine solche leere Immobilie besser genutzt wird, aber es gibt immer noch eine Menge davon und wir müssen damit umgehen.

Es ist sehr wichtig, dass viel mehr Häuser gebaut werden, und Häuser, die für Menschen mit ungefähr durchschnittlichem Einkommen bezahlbar sind. Dies ist im Moment die große Lücke und der Mangel an sozialem Wohnraum für diese Wer wird es sich nicht leisten können, gewerblich zu mieten oder zu kaufen.

Übersee-Spekulanten

MB:

Es wird oft argumentiert, dass das Problem nur aus Angebot und Nachfrage besteht. Würden Sie dem zustimmen oder ignoriert dies die Auswirkung uneingeschränkter Investitionen ausländischer Spekulanten auf den Immobilienwert?

VC:

Es ist nicht nur eine Unterversorgung. Wir haben ein Angebots- und Nachfrageproblem, wir haben ein Angebotsmangel im Verhältnis zu dem, was erforderlich ist, um den Markt langfristig stabil zu halten. Die meisten Schätzungen liegen zwischen 250-300.000 pro Jahr, sagen wir 270.000-275.000. In den letzten Jahren haben wir die Hälfte davon gebaut. Die letzten Jahre haben im Hausbau einen Aufschwung erlebt, der aber weit davon entfernt ist.

In Glasgow war ich Ende der 60er / Anfang der 70er Jahre zum ersten Mal in der Politik aktiv. Wir haben 400.000 Häuser pro Jahr gebaut. Viel mehr als heute für eine kleinere Bevölkerung. Es gab besondere Gründe, um mit der Bereinigung der Slums und Kriegsschäden fertig zu werden. Trotzdem liegen wir derzeit weit unterhalb unseres Konstruktionspotenzials.

Die Auswirkungen ausländischer Investitionen werden ignoriert, ja. Es ist manchmal schwierig, die Motive der Menschen herauszufinden. Großbritannien sollte für ausländische Investitionen aufgeschlossen sein, da ich allgemein befürworte, dass ein Teil der ausländischen Investitionen in den Wohnungsbau tatsächlich einen willkommenen Aufschwung bringt. Aber zweifellos gab es vor allem in London, aber nicht ausschließlich, Hausbau und Luxusunterkünfte, in denen die Menschen es als Wertspeicher vorhalten und nicht in den Wohnraum gebracht werden sollten. Dies ist eindeutig inakzeptabel, da das Land ansonsten genutzt werden könnte für die richtige Unterbringung.

Es gibt eine Frage der Planungserlaubnis an erster Stelle - die Kommunen wissen genau, wozu die Wohnungen dienen, und sorgen dafür, dass die Menschen vor Ort untergebracht werden. Die lokalen Behörden könnten klarer sein, was sie zu erreichen versuchen. Sie brauchen aber auch Strafen, wenn Eigentum nicht genutzt wird, sollte eine Steuer darauf erhoben werden, und wir befürworten eine Ratspräsidentschaft von 300%.

Natürlich geht es nicht nur um Luxusimmobilien in London, aber es gibt einige ländliche Gegenden - den Lake District, Cornwall, Wales -, wo enorme Wut auf Immobilien herrscht, die rein zu Investitionszwecken gehalten werden und ein- oder zweimal verwendet werden Jahr. Hier könnten die Auswirkungen der Ratssteuer erheblich sein.

Aufgeblasene Landwerte

MB:

Glauben Sie, dass die Politik der Koalitionsregierung zur quantitativen Lockerung den Kapitalzufluss zum Londoner Immobilienmarkt angeheizt und möglicherweise zu einer solchen Inflation der Landwerte geführt hat?

VC:

Wahrscheinlich tat es das, ich würde trotzdem die Politik verteidigen. Wir müssen uns an den Kontext erinnern, es war eine Position, in der die Banken zerbrochen waren, sie waren durch die Finanzkrise schwer beschädigt worden, sie hatten keine Kredite, das war ein Problem. Darüber hinaus wies die Regierung sehr große Defizite und Schulden auf, so dass die traditionelle keynesianische Politik, die Sie normalerweise unter diesen Bedingungen anwenden würden, nicht angewendet werden konnte. Daher mussten die Zentralbanken eine sehr aggressive Geldpolitik anwenden.

Es war nicht nur die Koalitionsregierung, sie wurde in den USA durchgeführt, ist immer noch in der Eurozone und in Japan tätig und hat die abschreckendste Rezession gebremst. Wir haben einen Abschwung erlebt, aber nichts ist so schlimm wie in Amerika nach dem Zusammenbruch von 1929. Die Geldpolitik wurde benutzt, um die Volkswirtschaften aufrechtzuerhalten. Dies ist weitgehend gelungen, aber eine der Nebenwirkungen ist, dass etwas Liquidität vorhanden ist in den Immobilienmarkt gepumpt und andere Vermögenswerte, Aktien und der Immobilienmarkt ist infolgedessen überteuert.

Hilfe beim Kauf

MB:

Es gibt Hinweise darauf, dass die Immobilienpreise eher von Erschwinglichkeit als von Angebot und Nachfrage bestimmt werden. Denken Sie, dass Initiativen wie Help to Buy die Situation tatsächlich verschlimmern?

VC:

Ja, ich denke, dass Help to Buy eine absolut schreckliche Idee war. Sie haben durchaus Recht, Angebot und Nachfrage sind von Belang, aber wenn Sie sich einen bestimmten Zeitpunkt ansehen, beträgt der jährliche Zuwachs durch Gebäude weniger als 1% des Marktes. Was also viel wichtiger ist, ist Erschwinglichkeit und Zugang zu Krediten.

Wenn Sie sehr lockere Kredite haben, wie wir sie im Vorfeld der Finanzkrise hatten, gerät der Markt außer Kontrolle, wie es tatsächlich der Fall war. Und das fängt schon wieder an und wird durch Help to Buy noch viel schlimmer. Alle Forschungsergebnisse, die ich gesehen habe, zeigen, dass die Preise gestiegen sind und tatsächlich mehr Menschen aus dem Markt gedrängt wurden, als durch den Zugang zu ihrer Subvention in den Markt gebracht wurden. Ich habe privat und öffentlich in der Regierung sehr stark argumentiert, dass dies eine schreckliche Idee war, und seitdem ist mir nichts passiert, was mich zu dem Schluss brachte, dass ich falsch lag.

Carillion

MB:

Glauben Sie, dass angesichts der jüngsten Ereignisse in Bezug auf Carillion genügend Besorgnis ausgelöst wurde, sich zu stark auf große Unternehmen wie diese zu verlassen?

VC:

Nun, im Nachhinein ist klar, dass die Regierung zu stark verlangte. Man kann sagen, dass bis zum Tod von Carillion niemand systematisch warnte. Nach Juli 2017 hatten wir festgestellt, dass es ein ernstes Problem mit diesem bestimmten Unternehmen und seinen Gewinnwarnungen gab, und wir drängten die Regierung, an diesem Punkt ernsthaft damit zu beginnen.

Die größere Frage, ob Großbritannien von einer Handvoll Megafirmen überabhängig geworden ist, in einigen Fällen mit eher fragwürdigen Geschäftsmodellen - die Ausschüttung großer Dividenden, wenn ihre Pensionsfonds unterfinanziert waren -, die nicht aufgegriffen wurden und dies hätte tun müssen gewesen.

Eine der Lehren, die wir daraus gelernt haben, ist die öffentliche Beschaffung und Überwachung von Verträgen. Dies bedeutet, dass Beamte auf einer höheren Ebene geschult werden müssen, um diese Dinge ordnungsgemäß durchzuführen, und es muss auch sichergestellt werden, dass wir, wenn Sie öffentliche Aufträge für große Bauaufträge erhalten, bereit sind, eine größere Anzahl von Lieferanten zu unterhalten - Tier 1, KMU - Sie haben direkten Zugang zu Verträgen und müssen nicht notwendigerweise in einem großen Unternehmen arbeiten.

Entwickler

MB:

Die Entwickler tragen viel Schuld an der Immobilienkrise, aber sie arbeiten in der Regel mit niedrigen Margen und gehen regelmäßig Bankrott. Ist es nicht die Realität, dass aufeinanderfolgende Regierungen steigende Steuereinnahmen von einer wachsenden Bevölkerung akzeptiert haben, aber nichts unternommen haben, um die zusätzlichen Menschen unterzubringen?

VC:

Viele von uns akzeptieren jetzt, dass das Grundmodell fehlerhaft ist, aber es war günstig für aufeinanderfolgende Regierungen, damit umzugehen. Die Wahrheit ist, dass die Wohnsiedlung nur in einer Umgebung stattfinden wird, in der die Preise steigen, was für die Entwickler eine bessere Marge schafft.

Wir wissen, dass eine große Menge an Land unbesetzt bleibt. Die Menschen sitzen auf Landbanken, weil ihre Bilanzen verbessert werden, wenn die Preise zwischenzeitlich steigen. Dies ist kein gutes Modell für die Maximierung der Anzahl von Häusern mit angemessener Qualität. Also müssen wir das Modell ändern. Das bedeutet wahrscheinlich intelligente Formen der staatlichen Intervention - Kommunen, die größere Kreditsicherungsmöglichkeiten haben, haben den Wohnungsbestand des Rates zu stark erschöpft und das Kaufrecht gestoppt, was am unteren Ende des Marktes furchtbare Schäden angerichtet hat.

Es bedeutet auch, dass die Regierung vielleicht auf das "New Town" -Modell zurückgreift, aktive Entwicklung durch billiges Landerwerb innerhalb von Gartenstadt- oder dorfartigen Strukturen. Dies könnte durch Entwicklungsgesellschaften oder Kommunalräte geschehen, wahrscheinlich die ersten, aber wir brauchen ein anderes Modell. Einfach auf eine Handvoll Hausbaufirmen setzen, die, ganz zu schweigen von dem Modell, völlig vernünftig handeln, aber es bedeutet eine Unterversorgung.

Gebäude des öffentlichen Sektors

MB:

Es gibt eine liberaldemokratische Politik, um den öffentlichen Hausbau zum Hausbau zu zwingen. Wie würde das in der Praxis funktionieren?

VC:

Nun, nicht nur öffentliches Land. Einer der Punkte, die jetzt Teil der Debatte geworden sind, ist, dass die zwischen 1959 und 1960 entwickelten verbindlichen Kaufregeln den Entwicklungsagenturen oder -räten einfach nicht erlauben, Land ohne Hoffnungswert auf diese Weise zu erwerben notwendig, um eine ausreichende Versorgung sicherzustellen.

Darüber hinaus gibt es zweifellos den Fall, dass Räte und in dieser Hinsicht auch das Gesundheitswesen auf riesigen Landflächen sitzen. Es sind nicht nur private Bauherren, die Landbanken haben - Ratsmitglieder und Behörden auch. Der Druck der Zentralregierung muss sehr stark sein. Ein gutes Beispiel ist das Verteidigungsministerium; Es gibt keine Strafe für das Halten von Landüberschuss, und das Finanzministerium sollte dafür bestraft werden, dass es keinen Anreiz bietet.

Bauen am Grünen Gürtel

MB:

Sie haben sich über Ihre Unterstützung beim Bauen am Grünen Gürtel in der Vergangenheit ausgesprochen ...?

VC:

Ja, ich denke, das Grüne Band ist zu einer Religion geworden. Das Konzept ist sehr gut, die Idee davon ist etwas, für das wir kämpfen müssen, aber es wird oft auf sehr mechanische, dogmatische Weise durchgeführt. Es gibt ein Land, das wenig Annehmlichkeiten hat, und es gibt Brachflächen, die geschützt werden sollten. Daher ist eine bessere Flexibilität am Rand wichtig.

Wenn wir über grünes Land sprechen, wird dies oft im Hinblick auf den Schutz von Ackerland festgelegt. Was jedoch im Moment wirklich bedroht ist, sind Parks und Spielfelder in städtischen Gebieten, dort sollte der Kampf stattfinden.

Sehen Sie hier das Video des Interviews.

- Michael Brooks

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