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Vesting-Zertifikat für Bauwaren oder Werkstoffe

Wenn bestimmte Waren, Anlagen oder Materialien stark nachgefragt werden oder Vorlaufzeiten lang sind, kann es erforderlich sein, Vorauszahlungen zu leisten, um eine Bestellung zu sichern und Verzögerungen des Programms zu vermeiden, selbst wenn die Waren, Anlagen oder Materialien außerhalb des Standortes bleiben . Diese Punkte sollten mit dem Auftragnehmer (oder einem Unterauftragnehmer oder Lieferanten) vor Ausführung des Vertrags vereinbart und in einer Anlage zu den Vertragsrechnungen aufgeführt werden.

Das Bezahlen zur Sicherung solcher Gegenstände kann nützlich sein, stellt jedoch den Kunden in Gefahr, zum Beispiel wenn der Auftragnehmer zahlungsunfähig wird und die Gegenstände dann nicht geliefert werden, obwohl die Zahlung erfolgt ist.

Unter diesen Umständen kann vom Auftragnehmer (oder Unterauftragnehmern oder Lieferanten) ein "Vesting Certificate" oder "Vesting Certificate" verlangt werden, mit dem bestätigt wird, dass das Eigentum an den in einem Zeitplan aufgeführten Waren, Werken oder Materialien übertragen wird von einer Partei zur anderen nach Zahlung und Bestätigung, dass sie ordnungsgemäß identifiziert, getrennt gelagert, versichert und frei von Belastungen (wie Eigentumsvorbehalt) sind.

Ausübungszertifikate können als Nachweis dafür dienen, dass das Eigentum des Auftraggebers bei Zahlung gegen Zahlung Dritter geltend gemacht wird, z. B. Ansprüche auf Eigentumsvorbehalt, und können zur Identifizierung von Gegenständen beitragen, wenn der Auftragnehmer beispielsweise insolvent wird, bevor die Gegenstände geliefert werden Seite? ˅.

Die Notwendigkeit und Wirksamkeit solcher Zertifikate wurde jedoch in Frage gestellt.

Verträge wie der JCT-Standard-Bauvertrag und NEC-Verträge enthalten bereits Bestimmungen, die vorschreiben, dass der Auftragnehmer den Nachweis erbracht hat, dass Immobilien außerhalb des Standortes beim Kunden liegen, dass die Materialien getrennt oder eindeutig gekennzeichnet sind und dass sie versichert sind.

Während ein Vesting-Zertifikat für Verträge geeignet sein kann, die keine derartigen Bestimmungen enthalten, ist der Status solcher Zertifikate im Vergleich zu anderen Bestimmungen des Hauptvertrags möglicherweise nicht eindeutig (vgl. Olswang, Contracting Vesting Certificates - Welchen rechtlichen Schutz bieten sie? ).

Darüber hinaus ist es schwierig, einen zahlungsunfähigen Auftragnehmer zu verklagen, und trotz bester Bemühungen können Gegenstände im Falle der Insolvenz einfach entfernt werden oder verschwinden, oder es besteht das Gerücht, dass eine Insolvenz eintreten könnte. Dies gilt insbesondere für Artikel, die noch hergestellt werden müssen, Artikel, die noch bearbeitet werden müssen, oder Artikel, die sich im Ausland befinden.

Eine Vorauszahlungsgarantie (eine On-Demand-Anleihe) kann einen besseren Schutz bieten, wobei der Wert der Anleihe dem Wert der Off-Site-Artikel entspricht und sich mit der Lieferung an den Standort verringert.

Andere Vorsichtsmaßnahmen können sein:

  • Prüfung des Finanzstatus des Auftragnehmers zur Beurteilung der Insolvenzwahrscheinlichkeit
  • Wenn der Auftragnehmer Teil einer größeren Gruppe ist, kann eine Garantie der Muttergesellschaft von der Holdinggesellschaft verlangt werden.
  • Abschluss eines direkten Vertrags mit dem Lieferanten.

In einer perfekten Welt würden die Gegenstände vor der Zahlung an den Standort geliefert und an der Immobilie angebracht werden. Ist dies nicht möglich, ist eine Beurteilung erforderlich, um das Risiko für das Projekt hinsichtlich des potenziellen Verlusts für den Kunden zu bewerten.

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