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Traditioneller Bauvertrag

Die "traditionelle" Beschaffungsroute, die gelegentlich als "Gebotserstellung" (oder "Gebotserstellung" von Auftragnehmern) bezeichnet wird, ist nach wie vor die am häufigsten angewandte Methode zur Beschaffung von Bauarbeiten.

Der Kunde beauftragt zunächst Berater, das Projekt detailliert zu entwerfen und anschließend Ausschreibungsunterlagen mit Zeichnungen, Arbeitsplänen und Mengenlisten zu erstellen. Die Auftragnehmer werden aufgefordert, Angebote für den Bau des Projekts einzureichen, in der Regel einstufig und wettbewerbsfähig. Dies kann als "traditioneller Vertrag" bezeichnet werden. Der Auftragnehmer ist nicht für die Gestaltung verantwortlich, außer für vorübergehende Arbeiten, obwohl einige traditionelle Verträge vorsehen, dass der Auftragnehmer bestimmte Teile des Werkes entwerfen soll.

Normalerweise behält der Kunde die Konstruktionsberater während der Bauphase bei, um weitere erforderliche Konstruktionsinformationen vorzubereiten, alle vom Auftragnehmer vorbereiteten Konstruktionen zu überprüfen und die Werke zu inspizieren. Normalerweise wird ein Berater (oft, aber nicht notwendigerweise der Architekt) mit der Vertragsverwaltung beauftragt.

Herkömmliche Fertigungsaufträge sind in der Regel Pauschalverträge, Messverträge und Kostenerstattungsverträge können jedoch auch für "traditionelle" Projekte verwendet werden, bei denen Planung und Bau getrennte, aufeinanderfolgende Tätigkeiten sind.

Diese Beschaffungsform eignet sich sowohl für erfahrene als auch für unerfahrene Kunden. Die vollständige Entwicklung des Entwurfs vor der Ausschreibung gibt dem Kunden Gewissheit über die Entwurfsqualität und -kosten. Dies kann jedoch langsamer sein als bei anderen Vertragsformen. Da der Auftragnehmer erst nach Abschluss des Entwurfs ernannt wird, kann er nicht zur Verbesserung der Bebaubarkeit beitragen Verpackung von Vorschlägen während ihrer Entwicklung.

Es handelt sich dabei um eine Methode mit geringem Risiko für den Kunden, da der Auftragnehmer das finanzielle Risiko für den Bau trägt. Wenn jedoch die Konstruktionsinformationen bei der Ausschreibung unvollständig sind oder wenn nach der Bestellung des Auftragnehmers erhebliche Abweichungen erforderlich sind, können die Kosten für den Kunden erheblich sein. Aus diesem Grund und aufgrund der Trennung von Konstruktion und Konstruktion kann die traditionelle Beschaffung als kontraproduktiv angesehen werden.

Siehe auch: Traditioneller Vertrag - Vor- und Nachteile.

Die häufigsten Formen des traditionellen Vertrags sind der JCT-Standardvertrag (Joint Contracts Tribunal), der Zwischenbauvertrag und der Bauvertrag für kleinere Bauwerke.


Eine ausführliche Beschreibung der für einen traditionellen Vertrag erforderlichen Reihenfolge der Aktivitäten finden Sie im Arbeitsplan: Traditioneller Vertrag: Arbeitsplan.

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