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Artikel

Studentenunterkünfte

Einführung

Der Markt für Studentenwohnheime in Großbritannien wird immer lebhafter. Die Universitäten konkurrieren nun offen um Studenten und Fonds. 2017 wurden voraussichtlich 5, 3 Mrd. GBP in zweckmäßig gebaute Studentenunterkünfte investiert, verglichen mit 4, 5 Mrd. GBP im Jahr 2016 und einem Rekord von 6 Mrd. GBP im Jahr 2015.

Traditionell stützten sich die Studenten bei der Unterbringung hauptsächlich auf den privaten Sektor. Das Angebot von kleinen privaten Vermietern war jedoch in den letzten etwa zehn Jahren aufgrund der größeren Anzahl von Universitätsplätzen, einer erhöhten Regulierung, steigender Hauspreise usw. proportional geringer.

Spezialentwickler und Entwickler haben sich entwickelt, um umfangreiche Entwicklungen anzubieten, die entweder direkt an Studenten oder im Auftrag von Universitäten vermarktet werden. Dies hat zu einem stetigen Anstieg der erwarteten Standards geführt. Universitäten, denen es an hochwertigen Unterkünften fehlt, könnten potenzielle Studenten davon abhalten, sich für ein Studium dort zu bewerben.

Hochwertige, kostengünstige Studentenunterkünfte sind zu einem festen Bestandteil des Hochschulangebots geworden und eine relativ sichere und leistungsfähige Investition.

Überlegungen

Einige der Stakeholder-Überlegungen für Studentenunterkünfte umfassen:

  • Universitäten benötigen qualitativ hochwertige, gut gelegene Residenzen, die potenzielle Studenten anziehen und deren Betrieb und Wartung kostengünstig sind.
  • Die Studierenden benötigen eine Unterkunft, die ihnen den Übergang zu einem unabhängigen Leben erleichtert und die Möglichkeit bietet, Kontakte zu knüpfen und erfolgreich zu studieren.
  • Eltern verlangen, dass die Unterkunft sicher und gut versorgt ist und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.
  • Investoren benötigen eine Unterkunft, die einen zuverlässigen, langfristigen Einkommensstrom bietet, wobei Kurzmieten leicht angepasst werden können.
  • Lokale Gemeinschaften benötigen eine gut bewirtschaftete und sorgfältig gelegene Studentenunterkunft, da die normalerweise vorübergehenden und manchmal störenden Bewohner die bestehenden Gemeinschaften negativ beeinflussen können.

In Bezug auf das Design werden Studentenunterkünfte gewöhnlich in einem recht einfachen Gebäudetyp angeboten, mit wenigen komplexen Gebäudetechniken und wenig Flexibilität für langfristige Flexibilität. Während in den letzten Jahren eine Fülle von hochfunktionellen, aber langweiligen und sich wiederholenden Beherbergungsblöcken gebaut wurde, haben einige Projekte bewiesen, dass Qualität auch bei knappen Budgets und Terminen möglich ist.

Design

Durch die Verwendung sich wiederholender Raumtypen können in größeren Entwicklungen Skaleneffekte erzielt werden. Moderne Bauweisen wie der modulare Aufbau und die Vorfertigung können verwendet werden, um bei hohen Stückzahlen gute Qualität zu liefern. Ein typisches Studentenschlafzimmer mit Bad ist ca. 12-13 m² groß.

Da es weniger Möglichkeiten gibt, die Kosten für Schlafraumzuschläge zu senken, umfassen andere Bereiche, die für Effizienzzwecke in Betracht gezogen werden können:

  • Ausmaß des Verbreitungsraums: Obwohl weniger sozialer Raum für Studenten weniger attraktiv sein kann.
  • Anordnung des Verkehrsraums: Auswahl einer Zugangs- und Verkehrsstrategie basierend auf mehreren Kernen, Kernen und Korridoren usw.
  • Gemeinschaftseinrichtungen: Wie die Anzahl der Schlafzimmer pro Küche, Gemeinschaftsräume, Bars, Wäschereien, Fitnessstudios usw.
  • Unterkonstruktion und Dacheindeckung: Kann überproportional auf die Kosten wirken, wenn nicht standardisierte Lösungen angegeben werden.

Andere Überlegungen zum Design beinhalten:

  • Möglichkeit, den Raum zu personalisieren.
  • Ausreichende Lagermöglichkeiten.
  • Haltbarkeit, insbesondere von Oberflächen, Einbauten und Möbeln.
  • Erbringung von Dienstleistungen in Zeiten der Nachfrage, z. B. heißes Wasser am Morgen, Internetverbindung am Abend.
  • Optionen zur individuellen Regelung der Raumtemperatur.
  • Wartungsfreundlichkeit bei minimaler Beeinträchtigung der Schüler.
  • Angemessene Sicherheitsmaßnahmen.
  • Verringerung der CO2-Emissionen, Verwaltung des Wassers und Spezifizierung von Materialien mit geringer Umweltbelastung.

Beschaffung

Einige Universitätskunden beauftragen einmalige Programme nach traditionellen, sequentiellen Beschaffungswegen. Die Mehrheit tendiert jedoch zu einem partnerschaftlichen Ansatz bei der Bereitstellung von Unterkünften, durch einen Mietvertrag mit einem Bauträger oder durch Nominierungs- oder Reservierungsvereinbarungen mit einem unabhängigen Dienstleister.

Die meisten Kunden verwenden eine Form von Design und Build mit einigen ersten, direkt festgelegten Berater-Design-Eingaben.

Da die Schemata häufig vor Beginn des Schuljahres abgeschlossen werden müssen, können Entwickler auf ein sorgfältiges Supply Chain Management angewiesen sein, z. B. die ganzjährige Produktion von vorgefertigten Schlafzimmermodulen, um vor der kritischen Phase vor Ort ausreichend Einheiten liefern zu können.

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