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Artikel

Rechte zum Licht

Einführung

Das Recht auf Licht in Großbritannien geht auf das allgemeine Eigentumsrecht zurück, das sich auf Erleichterungen bezieht, die sich aus der Herrschaft von Wilhelm IV. Ergeben. Das Ancient Lights Law wurde durch das Prescription Act von 1832 ersetzt.

Rechte an Licht werden im Allgemeinen zu einem Problem, wenn eine neue Entwicklung oder eine geplante Entwicklung den Zugang zu Licht einer angrenzenden Immobilie beeinflusst. Lichtrechte gelten auch für Hindernisse, die durch Bäume, Hecken usw. verursacht werden. Es besteht jedoch kein Recht auf Licht für offenes Gelände.

Lichtrechte können das Ergebnis von 'easements ' sein oder lästige Probleme sein.

  • Eine Erleichterung ist ein Recht, das eine Person über Land besitzt, das sich im Besitz einer anderen Person befindet. Eine Erleichterung kann durch ausdrückliche Erteilung (z. B. in einer Beförderungsurkunde), zwingend (z. B. wenn es nur eine Zugangsmöglichkeit zu einem Standort gibt) oder durch Vorschrift (die Tat wurde für mindestens 20 Jahre). Erleichterungen sind normalerweise an das Land gebunden. In Bezug auf das Lichtrecht kann sich eine Erleichterung auch dann bewahren, wenn ein neues Gebäude errichtet wird. Dies bedeutet, dass nicht davon ausgegangen werden kann, dass keine Lichtrechte existieren, nur weil benachbarte Gebäude neu erscheinen.
  • Private Belästigungen regeln den Eingriff in das Recht einer Person auf Land oder in Verbindung mit diesem Land. Ein solcher Eingriff muss "unvernünftig" sein, um eine Belästigung zu verursachen. Ärgernis kann durch gerichtliche Verfügung, Minderung und / oder Schadenersatz behoben werden.

Deutung

Im Allgemeinen bezieht sich ein Recht auf Licht auf das Recht, durch eine Öffnung (z. B. ein Fenster) ausreichend Licht zu empfangen, was eine „normale“ bequeme Nutzung und den Genuss einer Wohnung oder eine „gewöhnliche“ vorteilhafte Nutzung und Beschäftigung anderer ermöglicht Gebäude.

Das akzeptable Licht wurde nicht objektiv quantifiziert, sondern wird von Fall zu Fall von den Gerichten beurteilt. Die Ausdrücke "ausreichend Licht gemäß den gewöhnlichen Vorstellungen der Menschheit" und "spürbare Entbehrung eines Gebäudes" haben beträchtliche Gebühren für die Rechtsberufe und Vermessungsberufe eingebracht und zu Spezialisten und Sachverständigen auf diesem Gebiet geführt.

Viel hängt ab von:

  • Die Messung von Licht.
  • Beweis seiner Verminderung.
  • Der Schaden durch Verstopfung.

Behinderung

Fenster können unterschiedliche Größen, Höhen und Mengen aufweisen und unterschiedliche Raumgrößen mit Tageslicht bedienen. Im Allgemeinen gilt: Je größer die von einem Fenster bediente Fläche ist, desto mehr Wert kann dem Fenster hinzugefügt werden.

Die Behinderung des Lichts zwischen einem Innenraum des dominanten Grundstücks und dem Himmel durch ein bedientes Grundstück wird im Allgemeinen entweder durch die Höhe, die Breite oder die Nähe der störenden Struktur verursacht. Das allgemeine Erleichterungsgesetz erlaubt nicht, dass ein dienendes Gut auf Kosten des beherrschenden Gutes an Wert gewinnt, wenn dieses über zwanzig Jahre oder länger ununterbrochen Rechte hatte.

Messung

Es ist nun relativ einfach, Beleuchtungsniveaus auf Arbeitsebenen innerhalb von Gebäuden zu messen oder zu modellieren und zu beurteilen, ob derzeit ausreichend Licht für Aufgaben wie das Lesen vorhanden ist oder ob eine geplante Entwicklung erst einmal geplant ist.

Faustregeln

Die "45-Grad-Regel", die zur Bewertung von Planungsanwendungen für auf Fenster einwirkende Entwicklungen verwendet werden kann, wird nicht zur Bewertung von Lichtrechten verwendet .

Die '50: 50-Regel' kann jedoch als ausreichend erachtet werden. Dabei wird ermittelt, wie viel Prozent eines Raums auf einer Arbeitsebene, die 850 mm über dem Boden liegt, ausreichend Licht erhält. Eine Verletzung kann als eingetreten angesehen werden, wenn der Prozentsatz auf weniger als 50% reduziert wird. Wenn jedoch mehr als 50% des Raums noch ausreichend Licht erhalten, kann eine Verletzung unabhängig von der Menge des verloren gegangenen Lichts nicht als eingetreten betrachtet werden.

Heilmittel

Das wahrscheinlichste Mittel gegen den Verlust eines Rechts auf Licht ist eine einstweilige Verfügung. Gerichte möchten in solchen Fällen keinen Schadenersatz gewähren, da dies als ein Entwickler angesehen werden könnte, der die Rechte eines anderen "kaufen" kann. Wenn jedoch ein Schadenersatz gewährt wird, kann er sich auf Folgendes beziehen:

  • Die historische Verwendung und der Zweck der von der Verletzung betroffenen Räume.
  • Der Verlust der natürlichen Lichtstärke über das Hindernis hinweg.
  • Der zusätzliche Wert für das Eigentum des Servietäters. Dies kann ein Anteil der Entwicklergewinne sein, wobei sich der Anteil auf die Fläche bezieht, die der Entwickler nicht hätte bauen können, wenn er nicht das Recht des Nachbarn verletzt hätte.
  • Jeglicher Verlust des Restwertes an der beherrschenden Immobilie

Das Gesetz und mögliche Rechtsmittel im Zusammenhang mit den Lichtrechten sind nicht einfach. Es gibt Komplikationen in Bezug auf einige Kronländer, gesetzliche Körperschaften und obligatorische Anschaffungen, und unter bestimmten Umständen können Entwickler Benachrichtigungen über leichte Hindernisse erhalten. Weitere Informationen finden Sie unter Hinweise zu Lichthindernissen.

Wenn es möglich ist, dass eine Entwicklung auf Rechte für leichte Probleme stößt, kann ein Berater für Lichtberater bestellt werden, der sachkundigen Rat erteilt.

In der Praxis kann das beherrschende Vermögen durch eine einstweilige Verfügung eine Entwicklung sehr lange aufhalten. Die Verzögerung, die der Fall durchläuft, insbesondere wenn Berufung eingelegt wird, kann alles zum Erliegen bringen. Daher findet im Allgemeinen eine Verhandlung statt, bei der das Team des dominanten Eigentümers eine gute Vorstellung von dem Wert des Verstoßes für den dienenden Eigentümer hat, und ein Deal wird abgeschlossen oder das Design wird geändert, um alle Licht blockierenden Strukturen zurückzudrängen.

Neuere Überlegungen

Bis vor kurzem wurde davon ausgegangen, dass ein Recht auf rezeptpflichtiges Licht verloren gehen kann, wenn sich eine Person vor der Antragstellung ein Jahr lang einem Lichtverlust unterwirft. Dies bedeutet, dass Beschwerden schnell und regelmäßig wiederholt werden müssen, um sicherzustellen, dass das Recht nicht verloren geht, bevor die Forderung geltend gemacht wird. Der Fall HKRUK II (CHC) Ltd / Heaney (2010) deutet jedoch an, dass die Zeit möglicherweise keine Hindernisse mehr für eine einstweilige Verfügung darstellt.

Siehe auch Hinweise zu leichten Hindernissen.

Im Jahr 2013 hat die Rechtskommission ein Konsultationspapier veröffentlicht, in dem eine radikale Reform der Rechte am Licht vorgeschlagen wird, um zu verhindern, dass diese zu einem unnötigen Entwicklungshemmnis werden. Die Konsultation fand vom 18. Februar 2013 bis 16. Mai 2013 statt (siehe Die Rechtskommission: Konsultationspapier Nr. 210, Rights to Light, ein Konsultationspapier). Die wichtigsten Empfehlungen wurden am 4. Dezember 2014 im Abschlussbericht " Rights to Light" (Law Com Nr. 356) veröffentlicht und beinhalteten:

  • Ein gesetzliches Kündigungsverfahren, das es einem Landbesitzer ermöglicht, von seinen Nachbarn zu verlangen, ihnen innerhalb einer bestimmten Zeit mitzuteilen, ob sie eine einstweilige Verfügung beantragen wollen, um ihr Recht auf Licht zu schützen, oder das Potenzial für die Gewährung dieses Rechtsmittels verliert.
  • Ein gesetzlicher Test, um zu klären, wann Gerichte Schadensersatz verlangen können, anstatt die Entwicklung zu stoppen oder den Abriss anzuordnen.
  • Eine aktualisierte Version des Verfahrens, das es Landbesitzern ermöglicht, zu verhindern, dass ihre Nachbarn Rechte auf Licht durch Verschreibung erwerben.
  • Änderung des Gesetzes, wenn ein nicht genutztes Recht auf Licht als aufgegeben gilt.
  • Befugnis der Landeskammer des Obersten Gerichtshofs, veraltete oder nicht genutzte Rechte an Licht zu entladen oder zu ändern.

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