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Miete frei Zeit

Anonim

Vermietungsbesitzer bieten im Vereinigten Königreich häufig eine mietfreie Zeit unter den Bedingungen eines gewerblichen Pachtvertrags an, um einen potenziellen Mieter dazu zu ermutigen, einen neuen Pachtvertrag zu unterschreiben, oder um einen bestehenden Mieter zu ermutigen, in der Belegung von Räumlichkeiten zu bleiben. In bestehenden Mietverträgen sind mietfreie Zeiten oft mit der Nichtausübung einer Break-Klausel verbunden. Das heißt, wenn der Mieter keine Pausenklausel ausübt, wird er mit einer mietfreien Zeit belohnt.

Mietfreie Zeiten sind insbesondere in wirtschaftlich schwierigen Zeiten üblich, wenn Anreize erforderlich werden, um Mieter dazu zu ermutigen, Mietverträge zu unterschreiben.

Es ist interessant zu überlegen, warum ein Vermieter die Mietpreise nicht verringert, anstatt mietfreie Zeiten anzubieten, so dass das Einkommen für den Vermieter während des Mietzeitraums im Wesentlichen gleich ist. Die Antwort liegt in der Tatsache, dass die zu zahlende "Headline-Miete" als Bewertungsmaßstab für die Bewertung der Immobilie verwendet wird, die die Miete produziert. Dies basiert wiederum auf der Mietrendite, und zu diesem Zweck wird das Vorhandensein einer mietfreien Zeit ignoriert.

Um ein Beispiel zu nehmen:

Wenn die Gesamtmiete 40 £ pro Quadratfuß beträgt und die geschätzte Rendite für die fragliche Immobilie 5% beträgt, beträgt der Kapitalwert 800 GBP pro Quadratfuß.

Die Tatsache, dass eine mietfreie Zeit die während des Mietverhältnisses erzielte effektive Miete um etwa 37 £ pro Quadratfuß verringern kann, wirkt sich nicht auf die Kapitalbewertung der Immobilie aus, obwohl dies auf den ersten Blick eine Vermutung nahe legt Verringerung des Kapitalwerts auf £ 740 pro Quadratfuß. dh eine Abnahme von 7, 5%.

Diese Tatsache ist für institutionelle Anleger und Geldgeber von entscheidender Bedeutung, deren Interessen durch eine daraus resultierende Verringerung des Kapitalwerts beeinträchtigt werden könnten, wenn die niedrigere effektive Miete verwendet werden sollte.

Während das Angebot einer mietfreien Zeit für einen Mieter attraktiv und für einen Vermieter kostspielig ist, hat dies keinen Einfluss auf die Kapitalbewertung des geleasten Objekts.

Die Beziehung ist zyklisch

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