{h1}
Artikel

Umschichtung

Anonim

Eine Hypothek ist ein Darlehen, das zum Erwerb von Immobilien oder Grundstücken aufgenommen wurde. Typischerweise werden Hypotheken für den Kauf von Eigenheimen für 25 Jahre aufgenommen, Hypotheken stehen jedoch auch für gewerbliche Immobilien zur Verfügung und die Laufzeit kann kürzer oder länger sein. Das Darlehen ist bis zur Auszahlung gegen den Wert des Grundstücks oder des Grundstücks "gesichert".

Remortgaging (oder "Refinanzierung" in den Vereinigten Staaten) ist der Vorgang des Abschlusses einer neuen Hypothek auf dem Grundstück oder Grundstück. Dies kann geschehen, wenn sich die Bedingungen der Hypothek ändern, oder um ein besseres Geschäft zu nutzen, das von einem anderen Hypothekenprodukt angeboten wird, oder um zusätzliches Geld zu leihen.

Beispielsweise können feste Hypothekenzinsen, insbesondere solche mit niedrigen Zinssätzen, nur für eine begrenzte Zeit von ungefähr 2 bis 5 Jahren bestehen. Wenn dieser Zeitraum endet, wird der Kreditgeber die Hypothek im Allgemeinen auf einen variablen Standardzinssatz (SVR) umstellen, der oft höher ist als der vorherige Zinssatz. In dieser Situation sind möglicherweise günstigere Zinssätze auf dem Markt verfügbar, die dem Kreditnehmer erhebliche Geldsummen sparen könnten. Infolgedessen können sie die Immobilie umschreiben .

Einige andere Gründe, warum Immobilienbesitzer sich für eine Umschichtung entscheiden, sind:

  • Der Immobilienwert hat seit der ersten Hypothek zugenommen und ist für niedrigere Sätze geeignet.
  • Es besteht die Sorge, dass die Zinssätze steigen können.
  • Um die Hypothek früher zurückzuzahlen.
  • Kapital für Heimverbesserungen aufzubringen, andere Schulden abzuzahlen usw.
  • Für eine flexiblere Hypothek, bei der einige Zahlungen verpasst werden ( "Zahlungsfeiertage ").

Vor dem Remortgaging ist es wichtig, dass der Immobilienbesitzer alle Auswirkungen auf die Kosten sorgfältig einschätzt. Zum Beispiel müssen sie möglicherweise eine Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung an den bestehenden Hypothekendarlehensgeber sowie eine Rücknahmegebühr zahlen. Diese sollten mit den Einsparungen verglichen werden, die durch den Wechsel zu einem anderen Hypothekenprodukt erzielt werden können.

Empfohlen

Penarth Alabaster

Art Deco

CN Tower