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Das Porter Building

Das

Einführung

Das neue Bürogebäude von Landid and Brockton in Slough, The Porter Building, war das erste Bürogebäude in Großbritannien, das die Zertifizierung nach WELL Building Standard erlangte. Damit ist es eines der gesündesten Bürogebäude des Landes.

Der WELL Building Standard ist eine internationale, auf Leistung basierende Bewertungsmethode, die auf der medizinischen Forschung basiert und sich ausschließlich auf die menschliche Gesundheit und das Wohlbefinden in der gebauten Umwelt konzentriert.

Der Standard hat sich zu einem wichtigen Kennzeichen für ein neues Bürodesign in den USA entwickelt, und für das Rating werden immer mehr bedeutende britische Büroentwicklungen registriert, darunter der hochkarätige Bishopsgate Tower in der City of London. Das Porter Building war jedoch das erste Land im Land, das die WELL Core- und Shell-Zertifizierung erlangt hatte. Es wurde mit Gold bewertet, dem zweithöchsten möglichen Wert, und es setzte landesweit einen Maßstab für andere Projekte.

Projektbeschreibung

Vor der Entwicklung von The Porter Building (TPB) hatte das Zentrum von Slough seit mehr als 10 Jahren kein neues Bürogebäude, so dass TPB dem Markt einen dringend benötigten Arbeitsbereich an einem Standort neben der Station Slough zur Verfügung stellte, der zur Katalyse beitrug breitere Pläne für die Regeneration des Zentrums von Slough.

Um diesen Prozess in Gang zu setzen, entschied sich Landid / Brockton dafür, das Gebäude zu einem Zeitpunkt spekulativ zu entwickeln, als nur wenige Entwickler Speziallösungen anstellten. Bei der Entwicklung des Gebäudes entschied sich Landid / Brockton auch für die WELL-Gebäudezertifizierung, um eine neue Benchmark im britischen Büromarkt zu setzen.

TPB wurde vom Architekten tp bennett entworfen und startete im November 2017. Es wurde entwickelt, um das Wohlbefinden seiner Bewohner zu maximieren, mit reichlich Tageslicht, frischer Luft, speziell gefiltertem Trinkwasser, gesunden Essmöglichkeiten, Indoor-Bepflanzung, Maßnahmen zur Geräuschreduzierung und einem geplanten Layout Bewegung am Arbeitsplatz fördern.

Laut einer Reihe von Studien wirkt sich der Fokus auf die Verbesserung des Wohlbefindens am Arbeitsplatz erheblich auf die Produktivität aus. Beispielsweise kann eine verbesserte Luftqualität die Wahrnehmung um bis zu 61% verbessern. Durch das Trinken von reichlich frischem Wasser kann die Produktivität um 14% gesteigert werden, und ein Bürokonzept, das die Bewegung verbessert, kann die Produktivität um 12% steigern.

Um die WELL-Zertifizierung durch das International WELL Building Institute zu erhalten, war von Anfang an eine intensive Zusammenarbeit aller Mitglieder des Projektteams erforderlich, die von den Wellness-Beratern CBRE betreut wurden. WELL umfasst sieben Schlüsselkriterien: Luft, Wasser, Ernährung, Licht, Fitness, Komfort und Geist. Das Gebäude wurde so entwickelt, dass es den jeweils höchsten Anforderungen entspricht (siehe Begleitmaterial).

TPB erreichte nicht nur die WELL-Zertifizierung von Gold, sondern erzielte durch sein globales Digital-Connectivity-Bewertungsschema WiredScore eine BREEAM-Bewertung von "Sehr gut" sowie ein Platin-Ranking - die höchste Auszeichnung.

Fazit

Mit TPB wollten Landid / Brockton nicht nur das beste Büro im Thames Valley errichten, sondern durch die Entwicklung des ersten britischen Bürogebäudes, das die Zertifizierung durch den WELL-Building-Standard erhalten hat, einen neuen nationalen Maßstab setzen.

Umso bemerkenswerter ist diese Errungenschaft, dass das Gebäude nicht mit einer Vorvermietung im Zentrum von London, sondern in Slough - einer Stadt, die zuvor unter negativen Vorstellungen gelitten hatte - entwickelt wurde und ohne Vorvermietung, also dem Joint Venture, vorgetragen wurde erhebliches zusätzliches Risiko

Landid / Brockton entschied sich jedoch für die WELL-Zertifizierung, da das Wohlbefinden für die Zukunft der Arbeitsplatzgestaltung von zentraler Bedeutung ist. Bei der Entwicklung von Büros konzentrieren sie sich nicht nur auf die aktuellen Anforderungen der Nutzer, sondern auf die Schaffung eines Arbeitsplatzes, der für die nächsten 20 Jahre geeignet ist Arbeit oder mehr.

Diese Fokussierung auf die Schaffung eines erstklassigen Vermögens wurde bereits belohnt. Das Gebäude wurde vor seiner Fertigstellung vorrangig vermietet: Fiserv, ein globales Fintech-Unternehmen, entschied sich für die gesamte erste Etage.

Da Fiserv ein Neuzugang bei Slough ist, zeigt die Vermietung sowohl die Attraktivität von The Porter Building als auch den Erfolg der breiteren Strategie von Landid / Brockton, Best-in-Class-Vermögenswerte an gut verbundenen Standorten zu schaffen.

Rick Fedrizzi, Vorsitzender und CEO des International WELL Building Institute, sagte: „ Die WELL-Zertifizierung des Porter Building zeigt eine herausragende Führungsrolle. Unsere Mission am IWBI ist es, die menschliche Gesundheit und das Wohlbefinden an die Spitze der Baupraxis zu bringen, und führende Unternehmen wie Landid und Brockton Capital stellen die Menschen in den Mittelpunkt der Designentscheidungen und tragen dazu bei, diese Bewegung in Großbritannien und weltweit voranzubringen. ”

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