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Geplante vorbeugende Wartung

Anonim

Die Instandhaltung ist unerlässlich, um sicherzustellen, dass Gebäude und andere gebaute Objekte ein gutes Erscheinungsbild haben und mit optimaler Effizienz arbeiten. Abgesehen von dem Verfall und der Zerstörung des Gebäudes selbst kann eine unzureichende Wartung die Leistung beeinträchtigen, die Gesundheit beeinträchtigen und die Sicherheit der Insassen und der umliegenden Personen gefährden.

Wartung kann helfen:

  • Verhindern Sie den Prozess des Verfalls und der Verschlechterung.
  • Beibehaltung der strukturellen Stabilität und Sicherheit.
  • Vermeiden Sie unnötige Schäden durch das Wetter oder den allgemeinen Gebrauch.
  • Leistung optimieren
  • Helfen Sie mit, Pläne für Renovierungen, Sanierungen, Nachrüstungen oder neue Gebäude zu informieren.
  • Ermitteln Sie die Fehlerursachen und verhindern Sie so ein Wiederauftreten oder Wiederholung.
  • Stellen Sie sicher, dass die gesetzlichen Anforderungen eingehalten werden.

Ganz allgemein kann Wartung sein:

  • Zustandsabhängige, 'korrektive' Wartung. Reaktive Wartung, um etwas zu reparieren, das zerbrochen ist
  • Geplante vorbeugende Wartung (PPM), die geplant ist und das Auftreten von Schäden verhindern kann, um Pannen und Ausfallzeiten zu vermeiden.

PPM bietet den Vorteil, dass ein proaktiverer Wartungsansatz möglich ist, und verhindert, dass kleine Probleme zu einem späteren Zeitpunkt zu größeren Problemen werden, was sich negativ auf die Produktivität auswirkt. Dies bedeutet auch, dass die Kosten gleichmäßiger verteilt werden.

Geplante vorbeugende Wartungsarbeiten können in einem PPM-Kalender geplant werden, der vom Hersteller empfohlene Wartungspläne für einzelne Elemente enthält, basierend auf Datumsangaben, Betriebsstunden der Ausrüstung, zurückgelegter Entfernung usw.

Für kleine Websites mit weniger zu wartenden Elementen kann eine Kalkulationstabelle als PPM-Kalender ausreichen. Für größere Standorte stehen verschiedene Softwarepakete zur Verfügung.

Ein PPM-Kalender bietet eine einzige Schnittstelle für alle Wartungsarbeiten, wodurch die Nachverfolgung und Verwaltung der Wartungsarbeiten vereinfacht wird. Es kann auch Erinnerungen oder Warnungen erzeugen, wenn ein Wartungsereignis fällig ist. Der Kalender sollte in der Lage sein, eine Vielzahl von Planungsoptionen bereitzustellen, dh nach einer festgelegten Anzahl von Betriebsstunden, einer festgelegten Anzahl von Wochen usw. Dadurch kann der Wartungsplan an die Bedürfnisse der verschiedenen Elemente angepasst werden.

Ein Kalender kann auch verwendet werden, um den Bestand an Ersatzteilen und Verbrauchsmaterialien zu verwalten, um bei Bedarf eine erneute Bestellung zu ermöglichen, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden.

NB. NRM3: Reihenfolge der Kostenschätzung und Kostenplanung für Gebäudeinstandhaltungsarbeiten definiert vorbeugende Instandhaltung als:

'... das geplante und kontrollierte Wartungs- und Inspektionsprogramm, das in vorbestimmten Intervallen (oder entsprechend vorgeschriebenen Kriterien) durchgeführt wird und die Wahrscheinlichkeit eines Versagens oder einer Beeinträchtigung der Funktionsweise eines Artikels verringert. Dazu gehören Inspektionen, Einstellungen, Reinigen, Schmieren und / oder selektiver Austausch von Komponenten (z. B. Filter) und geringfügigen Reparaturen sowie Leistungstests und -analysen zur Maximierung der Zuverlässigkeit, Leistung und des Lebenszyklus von Gebäudesystemen, Ausrüstungen usw. Vorbeugende Maßnahmen Die Wartung umfasst viele Checkpoint-Aktivitäten für Elemente, die bei einer Deaktivierung einen wesentlichen Installationsvorgang beeinträchtigen, Leben oder Eigentum gefährden oder hohe Kosten oder lange Vorlaufzeiten für den Austausch verursachen können. '

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