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Strafe

In der Baubranche bezieht sich der Begriff „Vertragsstrafe“ typischerweise auf eine finanzielle Zahlung, die im Falle einer Vertragsverletzung erhoben wird.

In 'Legione v Hateley' [1983] haben Mason und Deane JJ eine Strafe wie folgt definiert:

„Eine Strafe ist, wie der Name schon sagt, eine Strafe für die Nichteinhaltung einer vertraglichen Vereinbarung. Es besteht in der Auferlegung einer zusätzlichen oder abweichenden Haftung bei Verletzung der vertraglichen Vereinbarung.

Die Vertragsparteien können sich auf die Höhe des Zuschusses bei Vertragsbruch einigen. Solche Zahlungen können als liquidierte und festgestellte Schäden (LAD) bezeichnet werden und sind bei Fertigungsaufträgen üblich, die normalerweise darauf zurückzuführen sind, dass die Bauarbeiten nicht vor dem vertraglich vorgesehenen Datum abgeschlossen wurden.

Da LADs keine Strafe sind, müssen sie sich auf eine echte Schadensberechnung bei ihrer Festlegung stützen. Wenn sie nicht echt oder exorbitant sind, können sie von den Gerichten als Strafe betrachtet werden und sind daher nicht durchsetzbar (siehe Dunlop Pneumatic Tire Co. / New Garage and Motor Co Ltd).

Die in 'Dunlop ' festgelegte Regel sah vor, dass eine vertragliche Bestimmung als Strafe betrachtet wird, wenn sie eher strafbar ist als eine vorausberechnete Schadenshöhe. Dies sind keine natürlichen Gegensätze oder sich gegenseitig ausschließende Kategorien. Eine Schadensersatzklausel kann keine oder beide sein. Es wird oft durch die Bedingungen und inhärenten Umstände jedes einzelnen Vertrags entschieden, der zum Zeitpunkt der Vertragsabgabe beurteilt wurde, nicht zum Zeitpunkt des Verstoßes.

Im Fall von Cavendish Square Holding BV gegen Talal El Makdessi (El Makdessi) und ParkingEye Ltd gegen Beavis [2015] hat der Supreme Court jedoch die seit langem bestehenden Grundsätze für Vertragsstrafenklauseln berücksichtigt. Sie vertrat die Auffassung, dass die "Dunlop-Regel" zu streng angewandt worden sei, insbesondere wenn die Einfügung einer Sanktionsklausel eine klare, kommerzielle oder anderweitige Begründung hätte.

Lord Hodge erklärte, der korrekte Test für eine Strafe sei, ob die Summe oder die Nacherfüllung, die als Folge einer Vertragsverletzung vereinbart worden sei, übertrieben oder nicht stichhaltig sei, wenn das Interesse der unschuldigen Partei an der Vertragserfüllung berücksichtigt werde. ".

Der vom Obersten Gerichtshof festgelegte neue Test erkennt an, dass die Vertragspartei oft ein berechtigtes Interesse hat, das durch eine Vertragsstrafe geschützt werden kann, und dieses Interesse muss keine echte Verlustschätzung sein. Wenn diese Partei nachweisen kann, dass die Strafklausel zum Schutz dieses berechtigten Interesses verwendet wird, und sie nicht „exorbitant oder nicht strafbar“ ist, müssen sie keinen Verlust erleiden und den vorrangigen Zweck einer solchen Klausel haben kann die andere Partei von einer bestimmten Vertragsverletzung abhalten.

Beispiele für andere bauliche Sanktionen, die nicht in striktem Zusammenhang mit Vertragsverletzungen stehen, sind:

  • Wenn Vermieter keine angemessenen Überprüfungen durchführen und eine Immobilie an jemanden vermieten, der sich nicht im Vereinigten Königreich aufhalten darf, können sie mit einer Strafe von bis zu 3.000 GBP pro Mieter rechnen.
  • Lokale Behörden können eine rechtliche Mitteilung an die für Lärm verantwortliche Person richten. Wenn das Lärmproblem weiterhin besteht, kann eine feste Strafmitteilung verhängt oder vor Gericht mit einer Geldstrafe von bis zu 5.000 £ bestraft werden.
  • Die Vermietung einer Immobilie, die den Mindeststandards für die Energieeffizienz nicht entspricht, kann für Wohnimmobilien mit einer Strafe von bis zu 4.000 GBP und für Nichtwohnimmobilien mit bis zu 150.000 GBP bestraft werden.

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