{h1}
Artikel

Eigentümer der Strandhütte

Strandhütten sind sehr wünschenswert und können ebenso hohe Preise erzielen. Wie der Fall von 'Gilpin & Ors v Legg' [2017] zeigte, ist die rechtliche Stellung derer, die sie beschäftigen, jedoch oft nicht eindeutig und ist möglicherweise nicht so sicher, wie sie glauben.

Der Fall betraf fünf Hütten, die sich jahrelang in einem Feld über dem Meer befunden hatten. Ihre Besatzer leiteten ein Verfahren zur Feststellung ihrer Rechte ein, nachdem der Besitzer des Feldes ihnen zweimal mit einer Auflösungserklärung gedient hatte. Die Besatzer behaupteten, sie hätten fünfjährliche oder alternativ jährliche Mietverhältnisse der Grundstücke, auf denen ihre Hütten standen, genossen. Der Gutsbesitzer machte jedoch geltend, es handele sich um bloße Lizenznehmer, deren Recht, die Hütten zu besetzen, Jahr für Jahr gegen Zahlung der Miete erneuert werde.

Der Oberste Gerichtshof stellte fest, dass die Hütten bewegliche Schlägereien waren, die ihren Besatzern gehörten, und dass jede von ihnen von Jahr zu Jahr periodische Pachtmieten für die Parzellen hatte, auf denen sie ruhten. Auf dieser Grundlage war die erste Kündigung unwirksam, da den Besatzern nur sechs Monate zur Verfügung standen. Die zweite Kündigungsfrist, die ihnen ein Jahr zum Ausscheiden gab, war jedoch wirksam, um die Mietverträge zu beenden. Der Gerichtshof erteilte diesbezüglich einen Entlastungserlass.

- Rex Cowell Solicitors

Empfohlen

Müssen Städte wachsen?

Bau und Modern Slavery Act

Reversible Gebäudeplanung