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Land Wert

Der Bodenwert ist der Geldbetrag, für den ein Grundstück zusammen mit dem darin enthaltenen Grundstück festgesetzt wird. Dies beinhaltet alle Verbesserungen, die am Land vorgenommen wurden. Die Grundstückswerte steigen, wenn die Nachfrage das Angebot übersteigt oder wenn das Grundstück einen höheren inneren Wert als benachbarte Gebiete hat, z. B. wenn Öl oder Frischwasser zur Verfügung steht.

In diesem Artikel werden einige der Eigenschaften einer Website beschrieben, die sich auf den Wert der Website auswirken, abgesehen von der einfachen Tatsache, dass eine Website "so viel wert ist, wie jemand bereit ist zu zahlen".

Größe

Das ideal bebaubare Grundstück ist ausreichend groß, um sein Potenzial zu maximieren. Denken Sie zum Beispiel an einen Ort, der für zwei Häuser zu groß ist, für drei jedoch nicht groß genug ist. Der Bau größerer Häuser löst dieses Problem möglicherweise nicht, da die Größe einer Wohnung nicht das einzige Merkmal ist, das den Preis beeinflusst (beispielsweise erwartet der Markt in einigen Gebieten Häuser einer bestimmten Größe).

Anteil

Der ideale Standort für ein bestimmtes Projekt wird von einem bestimmten Anteil sein. Beispielsweise ist ein 1.000 m² großes Grundstück mit 50 mx 20 m wahrscheinlich ein gut proportioniertes Grundstück. Ein 1.000 m² großes Grundstück mit einer Fläche von 200 mx 5 m ist jedoch möglicherweise nicht besonders gut für die Entwicklung geeignet.

Front

Wie bei der Größe ist in Abhängigkeit von der Art des Projekts der Anteil des Standorts, der an eine Straße grenzt, für die Bewertung des Werts wichtig. Im schlimmsten Fall muss ein Käufer ein zweites Stück Land kaufen, um einen Zugang zu schaffen, wenn ein Grundstück auf dem Land steht und kein direkter Zugang zu einer öffentlichen Autobahn besteht.

Gestalten

Wie bei der Proportion ist Shape vor allem in kleineren Standorten einer der einflussreichsten Faktoren. Betrachten Sie zum Beispiel ein Quadrat von einem Morgen im Vergleich zu einem Dreieck von einem Hektar. Die Menge an verschwendetem Platz aufgrund der Form der Standorte drückt den Gesamtwert des Landes.

Entwicklungspotential

Im Allgemeinen ist es nicht möglich, ein 20-stöckiges Wohnhaus in einem ländlichen Dorf oder ein Lagerhaus in einem Stadtzentrum zu errichten. Das Entwicklungspotenzial wird durch die Berechtigungen definiert, die erworben werden können, und was in einem bestimmten Bereich vermarktet werden kann.

Zeitbeschränkungen

Unter welchem ​​Zeitdruck steht das Projekt? Der Verkäufer kann den Preis letztendlich danach bestimmen, ob er einen schnellen Verkauf erfordert oder nicht. Bei dieser zeitbasierten Beurteilung ist es wichtig, die Kosten für die Zinsrückzahlung für Kredite zu berücksichtigen.

Ort

Wo ist die Seite? Zum Beispiel bieten Standorte am Rande der Stadt mehr Freiheit als Standorte im Stadtzentrum, haben jedoch möglicherweise eine geringere Prämie.

Wo ist die Zielgruppe des Projekts? Welche Leute werden die Entwicklung wahrscheinlich nutzen? Wo sind sie ansässig? Wie kommen sie zur Website?

Klasse verwenden

Wenn eine Site als A1 Retail klassifiziert wurde, kann es schwierig sein, diese Änderung in C3-Wohnungen vorzunehmen (obwohl dies sehr stark von der lokalen Richtlinie abhängig ist).

Wert bewerten

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um eine schnelle Bewertung des Landwerts vorzunehmen:

  • Recherchieren Sie, für was andere Websites ähnlichen Typs und Standorts verkauft werden (z. B. Zoopla, Flächenstatistik für Großbritannien).
  • Bewerben Sie die Website und fragen Sie nach Angeboten.
  • Viele gewerbliche Immobilienmakler bieten eine kostenlose erste Landbewertung an.
  • Lassen Sie sich von einem Fachmann wie einem Landvermesser beraten.

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