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Investment-Immobilien

Bei den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien handelt es sich um Immobilien, die zu Anlagezwecken genutzt werden, um eine finanzielle Rendite zu erzielen. Diese Rendite kann entweder durch Mieterlöse, den Kapitalgewinn beim zukünftigen Weiterverkauf der Immobilie oder, wie üblich, durch beides erzielt werden.

Eine übliche Art von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist ein Mehrfamilienhaus oder ein Miethaus, mit dem der Eigentümer laufende Mieteinnahmen von Mietern erzielt und nicht einen Hauptwohnsitz.

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien können entweder langfristig sein, wobei der Eigentümer Kapitalgewinne generiert, wenn die Immobilienwerte im Laufe der Zeit steigen, oder kurzfristig, was als "Flipping" bezeichnet wird - Immobilien, die gekauft, saniert oder renoviert und mit Gewinn verkauft werden . Wenn eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu einem höheren Preis verkauft wird, als für den Kauf erworben wurde, unterliegt sie der Kapitalertragsteuer.

Der Wert einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie kann durch die Art der Nutzung erheblich beeinflusst werden. Immobilieninvestoren untersuchen in der Regel die rentabelste Nutzung einer Immobilie, bevor sie mit der Sanierung beginnen. Sie werden beispielsweise beurteilen, ob eine Immobilie in der Nähe einer geschäftigen Hauptstraße eine höhere Rendite erzielt als ein Wohn- oder Geschäftshaus.

Immobilien sind wie alle Investitionen mit einem gewissen Risiko behaftet. In der Regel ist das Risiko geringer, wenn die Immobilie von hoher Qualität ist und sich in einer erstklassigen Lage befindet. Obwohl das Risiko besteht, dass ein Investor auch bezahlt, der Markt sinkt, werden die Kosten für die Sanierung steigen, es kommt zu Verzögerungen. Genehmigungen werden nicht erhalten, Käufer kommen nicht weiter und so weiter. Niedrigere Immobilien in weniger erstklassiger Lage können ein höheres Risiko darstellen, jedoch ein hohes Kapitalwachstum aufweisen, insbesondere wenn das Gebiet eine Phase der Gentrifizierung durchmacht.

Zu den einzigartigen Eigenschaften von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien gehören:

  • Im Gegensatz zu Aktien und Aktien ist Immobilien keine standardisierte Anlage. Keine zwei Eigenschaften sind gleich.
  • Immobilien sind keine vorverpackten Investitionen - Eigentümer müssen die Immobilien verwalten.
  • Das Eigentum kann oft durch aktives Management verbessert werden, z. B. Sanierung, Renovierung usw.
  • Eigentum kann durch den Erwerb von Land oder Landrechten geschaffen werden.
  • Immobilien können bei Auktionen oder Verkäufen gehandelt werden, und Käufe können von Immobilienmaklern und Vermessern ausgehandelt werden, es gibt jedoch keinen Binnenmarkt.
  • Die physische Struktur eines Gebäudes kann weitere Investitionen erfordern, aber das Land, auf dem es steht, wird dies nicht tun.
  • Der Immobilieninvestor kann andere Eigentumsrechte haben als den Besitz der Immobilie als Grundbesitz, Erbpacht, Pachtvertrag usw.

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