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Interne Rendite für die Immobilienentwicklung

Die Berechnung der internen Rendite eines Projekts (IRR) eines Projekts ist eine weit verbreitete Methode zur Beurteilung der Realisierbarkeit eines potenziellen Projekts.

Dies ist eine ähnliche Berechnung wie der Barwert (NPV) und der Discounted Cash Flow (DCF), da erwartete zukünftige Einnahmen und Ausgaben dazu verwendet werden, um zu beurteilen, ob ein Projekt fortgeführt wird oder nicht. Der IRR ist der Prozentsatz, der, wenn er auf zukünftige Kapitalkosten und -einnahmen angewendet wird, zu einem Nettobarwert von null GBP führt.

Wenn Projekt 1 einen IRR von 12% und Projekt 2 einen IRR von 8% hat, wird Projekt 1 ausgewählt, da es einen höheren IRR aufweist.

In der Regel muss der Projekt-IRR die Kapitalkosten um einen vereinbarten Betrag übersteigen, damit das Risiko eines Fortschritts innerhalb akzeptabler kommerzieller Parameter liegt. Es ist daher ersichtlich, dass eine genaue Cashflow-Projektion für ein zukünftiges Projekt entwickelt werden muss, bevor eine genaue IRR-Bewertung vorgenommen werden kann.

Da der IRR als Prozentsatz pro Jahr ausgedrückt wird, kann er zur Bestimmung der Rendite einer bestimmten Anlage verwendet werden.

Die meisten Tabellenkalkulationspakete verfügen über eine IRR-Funktion, die bei Anwendung auf einen Cashflow eines Projektmodells die IRR für Sie berechnet.

- Martin

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