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Wie sollen wir die Immobilienwirtschaft regulieren?

Anonim

An Orten wie Dubai, wo Immobilien 20% des BIP ausmachen (im Vergleich zu 7% in den meisten anderen Ländern), müssen die Regierungen die Regulierung des Immobiliensektors überdenken. Dies ist notwendig, um sicherzustellen, dass der Sektor weiterhin gesund, transparent, professionell und anti-fragil ist und gleichzeitig die gesamte Wirtschaft im Gleichgewicht bleibt.

Die Große Rezession von 2007 hat uns eine kostspielige Lektion darüber vermittelt, was es für einen Immobiliensektor bedeutet, außer Kontrolle zu geraten. Allein in den Vereinigten Staaten gab es einen finanziellen Verlust von mehr als 14 Billionen US-Dollar. Weltweit gingen laut der Internationalen Arbeitsorganisation weltweit mehr als 20 Millionen Arbeitsplätze verloren.

Dies war eine Vertrauenskrise, als das Vertrauen der Menschen in Regierungen und Unternehmen auf einem historischen Tiefstand lag. Leider setzt sich dieser Trend bis heute fort. Daher müssen Regierungen und Unternehmen eine Methode finden, um das Vertrauen der Menschen zurückzugewinnen, da die traditionelle Regulierung von Immobilien sich als unwirksam erwiesen hat.

Die Regierungen müssen hochwertige Governance-Praktiken für die Industrie schaffen und durchsetzen und dabei Raum für Kreativität und Innovation lassen. In Dubai haben wir einen Governance-Kodex für Immobilienentwickler entwickelt, der Endanwender und Investoren in den Vordergrund stellt. Laut JLL's Real Estate Transparency Index liegt Dubai jedoch weltweit immer noch hinter mehr als 40 Volkswirtschaften.

Dies ist unter anderem darauf zurückzuführen, dass der Immobilienmarkt keinen offiziellen und daher glaubwürdigen Zugang zu Leistungsindizes oder genaue Informationen zu Angebot, Nachfrage, Immobilienverkaufspreisen, Eigentumsbeständen und anderen wichtigen Marktvariablen hat.

Diese Dinge spiegeln natürlich die Qualität ausländischer Direktinvestitionen (FDI) im Immobilienmarkt wider, da wir mehr Einzelinvestoren als qualitativ hochwertige institutionelle Investoren sehen. Dieser Mangel an qualitativ hochwertigen Investoren wirkt sich auf alles aus, von erschwinglichen Verkaufs- und Mietpreisen bis hin zur Missachtung von Gesetzen zum Schutz der Mieter.

Ich fühle mich geehrt, Teil der Internationalen Ethik-Koalition zu sein und an globalen Ethik-Standards für die Immobilienbranche zu arbeiten, da der Mangel an hohen Ethik-Standards eines der wichtigsten Probleme der Krise war. Diese Arbeit steht kurz vor dem Abschluss und wird der Branche eine Transparenz verleihen.

Als der MENA-Vertreter des UN Global Compact, der die 10 Prinzipien der Menschenrechte, der Arbeitsrechte, des Umweltschutzes und der Korruptionsbekämpfung anwendet, haben wir festgestellt, dass Immobilien weltweit zu den Sektoren gehören, die am wenigsten mit Nachhaltigkeit und Nachhaltigkeit zu tun haben Best Practices. Als eine Branche, die das Leben eines jeden betrifft, sollten Immobilien und Interessenvertreter in ihre Vision, Strategien und Geschäfte einbezogen werden.

Die Industrie muss zur Rechenschaft gezogen werden, da sie weiß, dass mehr als 800 Millionen Menschen keinen angemessenen Wohnraum haben und 330 Millionen Menschen finanziell überfordert sind. Die Immobilienwirtschaft trägt die soziale Verantwortung für die Lösung der sich ausweitenden globalen Katastrophe für die Erschwinglichkeit von Wohnraum und bespricht die effektive Umsetzung der Ziele für nachhaltige Entwicklung.

Weltweit haben Regierungen selbst bei der Lösung des Problems der Erschwinglichkeit kläglich versagt, und es liegt nun an den 5 P's (Planet, People, Public & Private Partnership), eine Lösung zu finden. Dies soll nicht heißen, dass Regierungen die Verantwortung haben dürfen, ihre Hände zu waschen, sondern dass alle auf eine Lösung hinarbeiten müssen.

Die Roadmap für die Zukunft des Immobilienmarktes sollte basieren auf:

  1. Regierungen stärken die Transparenz, die Governance und die Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes und verknüpfen sie mit der Vision und der Zukunft des Landes.
  2. Transparenz, Governance und Erschwinglichkeit müssen unter dem Gesichtspunkt der Wettbewerbsfähigkeit betrachtet werden, da sie die Wettbewerbsfähigkeit eines Landes und die Anziehungskraft von Direktinvestitionen beeinflussen.
  3. Die Erschwinglichkeit von Wohnraum sollte im Mittelpunkt der Stadtpolitik und der Wirtschaftsstrategien jeder Regierung stehen, und zwar in einer Weise, die von den verschiedenen Interessengruppen profitiert.
  4. Die kontinuierliche Überwachung des Immobilienmarktes und seines Zyklus ist wichtig für einen anti-fragilen Immobilienmarkt, der Krisen vermeidet und Zyklen so führt, dass die Wirtschaft davon profitiert und stärker wird.

Als UN-Generalsekretär erklärte Ban Ki-Moon: „Unsere Zeit verlangt nach einer neuen Definition von Führung - der globalen Führung. Sie fordern eine neue Konstellation der internationalen Zusammenarbeit - Regierungen, Zivilgesellschaft und Privatwirtschaft arbeiten zusammen, um ein kollektives globales Gut zu schaffen. “Dies schließt sehr stark den Immobiliensektor ein.


Geschrieben von Mahmoud Hesham El Burai, CEO des Dubai Real Estate Institute, Dubailand, Vereinigte Arabische Emirate

Dieser Artikel wurde auch auf der Plattform für den Wissensaustausch über die Zukunft des Baus und den WEF-Agenda-Blog veröffentlicht.

- Zukunft der Bauarbeiten 16:08, 16 Jun 2017 (BST)

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