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Wie Bauunternehmer das Risiko durch den Einsatz von Off-Site-Konstruktionen reduzieren können

In diesem Artikel untersucht Kevin Jones, Direktor für Geschäftsentwicklung bei der Portakabin Group, warum die Nachfrage von Bauunternehmen außerhalb der Baubranche steigt und wie der Ansatz das Projektrisiko erheblich reduzieren kann.

Einführung

Das größte Problem für die Auftragnehmer ist die Verringerung des Risikos - wie können Budgetüberschreitungen und -verzögerungen, Unfälle vor Ort und die Auswirkungen eines zunehmend volatilen Arbeitsmarkts minimiert werden.

Jüngste Untersuchungen von Aecom haben gezeigt, dass bis zu einem Drittel der Gebotsmöglichkeiten abgelehnt werden, weil Projekte als zu hohes Risiko eingestuft werden. Die Bauunternehmer werden mit Sicherheit viel selektiver mit den Kunden, mit denen sie jetzt arbeiten werden.

Off-Site-Baulösungen können das Risiko für Bauunternehmer auf verschiedenen Ebenen radikal reduzieren.

Fachkräftemangel

Neue Bedenken äußern sich zu einem gravierenden Fachkräftemangel, da die Analysten ihre Prognosen für das Produktionswachstum erhöhen. Der Verlust Tausender qualifizierter Arbeitsplätze durch den wirtschaftlichen Abschwung hat den Sektor dazu veranlasst, neue Talente für die steigenden Bauaktivitäten zu gewinnen. Die Situation wird sich verschärfen, wenn mit den Bauarbeiten für HS2 begonnen wird, die eine durchschnittliche monatliche Gesamtbelegschaft von schätzungsweise 11.000 erfordern werden (1).

In einem von der Londoner Handelskammer und KPMG veröffentlichten Bericht wurde auch ein Arbeitskräftemangel von bis zu 20 Prozent für London und den Südosten hervorgehoben, um bereits für 2015-17 geplante Projekte umzusetzen. Dies könnte zu einem Mangel an 150.000 Arbeitskräften führen, was die Lieferung britischer Bauprojekte erheblich einschränken würde.

Off-Site-Spezialisten profitieren jedoch von einer festen und hochqualifizierten Belegschaft und einer robusten, seit langem etablierten Lieferkette. Durch diesen Ansatz wird die Abhängigkeit von Leiharbeitskräften erheblich verringert, was wiederum dazu beiträgt, den Fachkräftemangel und die geografische Volatilität auf dem Arbeitsmarkt zu beheben, die erhebliche Auswirkungen auf die wichtigsten Auftragnehmer haben können.

Termingerechte Lieferung und Budget

Off-Site-Bauweise erwies sich als erwiesenermaßen Kosten- und Vertragssicherheit sowie eine konsistente Lieferung nach Programm. So hat die Portakabin-Gruppe seit 2003 99, 7 Prozent ihrer Projekte termingerecht und im Rahmen des Budgets abgeschlossen. Dies steht im krassen Gegensatz zu den Zahlen der Baubranche, denen zufolge nur 46 Prozent der Nichtwohnungsprojekte fertiggestellt wurden Zeit und nur 75 Prozent der Kosten gemäß dem UK Industry Performance Report 2014 (2).

Die Errichtung von Gebäuden außerhalb des Standorts in einer kontrollierten Fabrikumgebung ist vorhersehbarer und verringert die Auswirkung schlechter Witterungsbedingungen, insbesondere in den Wintermonaten. Dies führt zu einer viel sichereren Fertigstellung hinsichtlich Zeit und Kosten. Die Qualitätskontrolle ist auch viel einfacher und das Ziel, Null-Fehler zu erreichen, viel realistischer.


Verringerung der Unfallraten

Die Bauwirtschaft ist einer der größten Arbeitgeber Großbritanniens, aber ihre Gesundheits- und Sicherheitslage ist ein wichtiges Anliegen. Wenn Sie jedoch in einer Engineering-Umgebung arbeiten, können Sie die Maximierung der Arbeit außerhalb des Standorts und die Vermeidung von Arbeiten in der Höhe für schwere Verletzungen auf null reduzieren. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Arbeit außerhalb des Unternehmens zu einer deutlich verbesserten Sicherheit für dauerhaft ausgebildete Arbeitskräfte sowie zu einer höheren Produktivität führt.

Ein großer Teil des Bauprozesses von schlammigen Standorten und in ein qualitätskontrolliertes Fertigungszentrum zu bringen, ist wesentlich sicherer und effizienter und hängt nicht von Zeitarbeit ab.

So können beispielsweise Fenster innerhalb der Fabrik in Modulen vorinstalliert werden, ohne auf Gerüsten auf hohem Niveau arbeiten zu müssen. Und da ein Großteil der Bau- und Montagearbeiten außerhalb des Geländes durchgeführt wird, sind Baustellen sicherer, leiser, sauberer und für den Kunden weniger störend. Dies ist ein wichtiger Punkt, bei dem Bauprojekte neben Schulen, auf belebten Krankenhausstandorten und in der Umgebung stattfinden Wohngebiete.

Ein verantwortungsbewusster und vorausschauender Ansatz für das Arbeitsschutzmanagement reduziert das Risiko von Unfällen und Verletzungen weiter. Best Practice sind:

  • Mitarbeiter auf allen Ebenen sind an der Erstellung von Verfahren beteiligt, einschließlich Produktions- und Standortteams, um sicherzustellen, dass die effektivsten Systeme vorhanden sind und alle umfassend eingebunden sind.
  • Gesundheits- und Sicherheitsverfahren werden durch Bulletins und fortlaufende Informationskampagnen gefördert, um ein Bewusstsein für Verhaltenssicherheit zu schaffen.
  • Ziele und Ziele werden festgelegt und die Ergebnisse werden im gesamten Unternehmen geteilt.
  • Es gibt eine Politik der offenen Tür für Gesundheit und Sicherheit, und die Berichterstattung über Beinaheunfälle wird aktiv gefördert.
  • Es gibt eine Gesamtvision für einen unfall- und störungsfreien Arbeitsplatz.

Programmkürzungen

Off-Site-Gebäudelösungen können die Programmzeiten um bis zu 50 Prozent reduzieren. Dies ist ein entscheidender Vorteil für Bauunternehmer, die eine wasserdichte Gebäudehülle für eine frühere Einrichtung benötigen, wodurch der Zeitaufwand vor Ort und alle damit verbundenen Vorlauf-, Personal- und Sicherheitskosten reduziert werden.

Diese Programmkürzungen und ein verstärktes Arbeiten außerhalb des Standortes können auch Projekte erleichtern, die Teil eines viel größeren Systems sind und bei denen Elemente verschoben werden müssen und Arbeiten außerhalb des kritischen Pfades möglich sind, um in anderen Bereichen vor Ort zu beginnen.

Off-Site-Bau wird zu einer Mainstream-Bauweise

In der gesamten Baubranche gibt es deutliche Veränderungen im Meer und ein viel besseres Verständnis der Vorteile von Off-Site-Lösungen. Das Konzept der Verlagerung des Bauprozesses in eine streng kontrollierte technische Umgebung ist für Bauunternehmer und Kunden besonders attraktiv, insbesondere an beengten und herausfordernden Standorten - ob Schienenseitenbahn, Hochsicherheits-Kernkraftwerk oder vollständig betriebene Krankenhaus- und Schulstandorte. Andere Anwendungen umfassen Produktionsunterstützungseinrichtungen für Hersteller, hochkomplexe chemische Laboratorien, Büroräume in der Zentrale und Convenience-Stores.

Off-Site-Lösungen werden zunehmend als Mainstream-Methode für das Bauen erkannt. Die Vorteile für die Bauunternehmer und die Risikominderungen, die diese Techniken mit sich bringen können, sind erwiesen - was sich in der gestiegenen Nachfrage widerspiegelt. Und in Kombination mit einem technisch fortschrittlichen modularen Gebäudesystem ist die erreichbare Konstruktionsqualität so gut wie bei jeder Standortmethode.

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