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Wohnungsnot

Überblick

Im Allgemeinen folgt eine Wohnungsknappheit den wirtschaftlichen Grundsätzen von Angebot und Nachfrage. Wenn die Produktion von Wohnungen die Nachfrage übersteigt, gibt es einen Wohnungsüberschuss. Wenn die Wohnungsproduktion hinter der Nachfrage zurückbleibt, herrscht Wohnungsmangel .

Laut Shelter haben aufeinanderfolgende britische Regierungen nicht in ausreichender Zahl Häuser gebaut, und daher herrscht eine Immobilienkrise. Lord Kerslake, der Vorsitzende der Kommission für bezahlbares Wohnen in London, sagte im Jahr 2015: "Unsere Unfähigkeit, genügend Häuser zu bauen, um die Bedürfnisse des Landes zu befriedigen, ist eines der größten Versagen der öffentlichen Politik in 50 Jahren."

Shelter legt nahe, dass die Zahl der neuen Häuser, die mit dem Bau begonnen haben, bis 2008 auf den niedrigsten Stand der Friedenszeiten seit 1924 gefallen ist und sich seitdem kaum erholt hat. Sie schätzen, dass jedes Jahr etwa 250.000 neue Wohnungen benötigt werden. Tatsächlich wurden in Großbritannien 2014 nur 141.000 neue Häuser gebaut.

Der fehlende Hausbau ist der treibende Grund für den Wohnungsmangel . Zu den weiteren beitragenden Problemen gehören:

  • Bevölkerungswachstum
  • Veränderte Lebensstile bedeuten, dass mehr Menschen alleine oder in kleinen Haushalten leben.
  • Schwierigkeiten und Verzögerungen beim Erhalt von Planungsberechtigungen.
  • Die Kosten für Land.
  • Schutz des grünen Gürtels.
  • Schwierigkeiten bei der Entwicklung von Brachland
  • Landbanking von Entwicklern.
  • Ineffiziente Gebäudeverfahren.
  • Fachkräftemangel
  • Ein Rückgang des kleinen und mittleren Wohnungsbausektors.
  • Raumnormen und andere Mindestanforderungen an das Gebäude.

Aufgrund der Wohnungsknappheit sind die Kosten für den Kauf eines Hauses inzwischen auf das Siebenfache des durchschnittlichen Einkommens (2017) gestiegen, so dass es für Erstkäufer zunehmend schwieriger wird, genug für eine Einzahlung zu sparen. Diejenigen, die sich eine Einzahlung leisten können, haben sich in einigen Fällen mit riskanten Hypothekendarlehen und hohen monatlichen Rückzahlungen befunden, denen sie nur schwer begegnen können. Im Jahr 2013 wurden fast 29.000 Häuser wieder in Besitz genommen.

Als direkte Folge des Wohnungsmangels ist die Zahl der Personen in privaten Mietwohnungen auf über 9 Millionen gestiegen, und die Obdachlosigkeit nimmt ebenfalls zu.

Aktualisierung

2015

Eine Untersuchung von The Guardian ergab im Jahr 2015, dass die größten Bauherren des Vereinigten Königreichs mit Planungsgenehmigung auf 600.000 Grundstücken sitzen, was zu Vorwürfen des Landbankings führt (dh, das Land absichtlich von der Bebauung zurückhalten, bis der Wert ausreichend ist ). Die Bauunternehmen haben die Anschuldigung bestritten und argumentierten, dass ihr Geschäftsmodell auf der Entwicklung einer gesunden Pipeline von Grundstücken aufbaut und dass unbebaute Grundstücke im Allgemeinen Eigentum von Eigennutzern, historischen Landbesitzern, der Regierung und Investmentfonds sind.

In der Redfern-Überprüfung wurde 2015 darauf hingewiesen, dass hohe Immobilienpreise eher auf steigende Haushaltseinkommen, hohe Beschäftigung und sinkende Zinssätze zurückzuführen sind als auf ein unzureichendes Wohnraumangebot, das nach eigenen Angaben in den letzten 20 Jahren weitgehend mit der Gründung neuer Haushalte ausgeglichen war .

Unabhängig davon, ob dies richtig ist oder nicht, ist der Wohnungsmangel für viele Menschen zu einem zentralen Thema geworden. Alle politischen Parteien entwickeln politische Maßnahmen, um diese zu bewältigen, mit verschiedenen Zusagen und Verpflichtungen zur Erhöhung des Hausbaus, zur Erleichterung des Planungsprozesses und zur Ermöglichung lokaler Behörden mehr selbst bauen

2017

Am 7. Februar 2017 veröffentlichte die Regierung ein Whitepaper zum Thema Wohnungswesen („Fixing our broken Immobilienmarkt“), in dem Pläne zur Reform des Marktes und zur Verstärkung des Angebots an neuen Wohnungen in England dargelegt werden. Der Staatssekretär Sajid Javid sagte, der derzeitige Markt sei "kaputt", und sagte: "Es gibt ein ernstes Problem.

und die Ursache ist einfach; Wir bauen nicht genug neue Häuser. “

Entscheidend ist jedoch, dass das Whitepaper die Zusage der Regierung, bis 2020 200.000 Starter Homes zu bauen, aufgegeben hat, und ließ seine Pläne fallen, sodass die Entwickler 20% aller neuen Starter Homes an Stelle anderer erschwinglicher Wohnungen stellen sollten.

In seiner Antwort nannte der Minister für Arbeit im Schatten der Labors John Healey die Maßnahmen als "schwach über den Glauben hinaus". "Wir hofften auf Besseres und brauchten Besseres ... uns wurde ein Weißbuch versprochen; uns wird eine weiße Flagge gezeigt. "

2018

Im Rahmen ihrer Rede vor der Konferenz der Konservativen Partei am 3. Oktober 2018 kündigte Premierministerin Theresa May an, dass die Regierung die Kreditobergrenzen der Kommunen abschaffen wird, um mehr Häuser bauen zu können.

May sagte, dass die Lösung der Immobilienkrise die "größte innenpolitische Herausforderung unserer Generation" sei und dass es "nicht sinnvoll" sei, Räte davon abzuhalten, sie zu lösen.

Auf der Konferenz wurde ebenfalls angekündigt, die Stempelsteuer für ausländische Käufer von Eigenheimen um 1% anzuheben, möglicherweise auf 3%, wobei das gesammelte Geld für die Bekämpfung der Obdachlosigkeit verwendet wird.

Julia Evans, Vorstandsvorsitzende von BSRIA, sagte: "BSRIA unterstützt die Ankündigung des Premierministers, das" Affordable Housing "-Programm in Höhe von 9 Mrd. £ für Ratsmitglieder zu öffnen, damit diese wieder aufgebaut werden". Es ist besonders zu begrüßen, dass die Staatsobergrenze gekürzt wird, um wie viel Räte Kredite gegen das Vermögen der Wohngeldkonto aufnehmen dürfen, um neue Entwicklungen zu finanzieren. In der Tat: Es macht keinen Sinn, Ratsmitglieder davon abzuhalten, ihren Beitrag zur Lösung des Problems zu leisten ... Diese Ankündigung wird das Vertrauen der Industrie wiederbeleben, aber das oft wiederholte Mantra von BSRIA ist das, obwohl wir einen Spatenstich sehen müssen Bald kann die Bauquantität nicht zu Lasten einer Qualitätsminderung gehen. Der Beweis muss im Pudding sein und Worte müssen in Taten und Taten verwandelt werden. Es sollte kein Lippenbekenntnis zu diesem wichtigen gesellschaftlichen und industriellen Thema sein. “

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