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Artikel

Wohneigentum

Hintergrund

Ein Haus ist das größte Kapital der meisten Menschen. Es ist ein Symbol für Sicherheit und eine Zukunftsperspektive.

In ihrer Rede an den National House Building Council von 1984 sagte Margaret Thatcher:

"Die Verbreitung von Wohneigentum ist eine würdige Philosophie. Warum sollte nicht jeder in Großbritannien ein Mann oder eine Frau mit Eigentum sein? Es sollte so üblich sein, ein Haus zu besitzen, wie ein Auto zu besitzen, weil das Vereinigte Königreich eine Nation ist von Menschen, deren Geschichte und Charakter eine Unabhängigkeit ist. Wo Eigentum weit verbreitet ist, blühen Verantwortung und Freiheit. Frustration und Wut werden von denen gepflegt, die nichts zu verlieren haben. Politische Freiheit wird durch wirtschaftliche Freiheit gestützt. In Wilfred Blount s Wörter:

Die Welt hat auch keine schönere Sache

Obwohl man es rund suchen sollte

Dann soll man den einzigen König leben

Aus eigenem Grund ' ".

In fünf Jahren ihrer Regierung erwarben 1, 7 Millionen zusätzliche Menschen ein Eigenheim mit durchschnittlich 340.000 Erstkäufern pro Jahr. Der Wohneigentum erreichte in England 63%, laut Untersuchungen der Housing Research Foundation wurde jedoch ein Ziel von 80% erreicht.

Momentane Situation

Die am 29. Dezember 2012 veröffentlichte Halifax-Erstkäuferprüfung zeigt, wie wenig Fortschritte in der Folge erzielt wurden. Halifax berichtet, dass es 2011 nur 193.000 Erstkäufer gab und 2012 nur 216.000. Laut der englischen Umfrage zum Wohnungswesen (Bulletin vom 7. Juli 2012) beträgt der Wohneigentum jetzt 66% und in London weniger als 50%.

Um die Gründe für den mangelnden Fortschritt besser zu verstehen, ist die Zeit vor der Bankenkrise von 2007 zu untersuchen. 2006 wurden 402.800 Erstkäufer produziert. Dies war zu einem Zeitpunkt, als Hypothekenzahlungen 50% des verfügbaren Einkommens benötigten und eine Anzahlung von 10% erforderlich waren. Im Jahr 2012 waren die Einlagen deutlich höher, wobei viele Finanzierungsagenturen ein Minimum von 20% anstrebten. Hypothekentilgungen machten jedoch aufgrund der historisch niedrigen Leitzinsen im Durchschnitt nur 27% des verfügbaren Einkommens aus.

Dies deutet darauf hin, dass der Fortschritt durch die Unfähigkeit von Erstkäufern, Einlagen zu finanzieren, behindert wird.

Aus dem Halifax-Bericht geht hervor, dass sich die Eltern, die bereit sind, die Anzahlungen ihrer Kinder zu finanzieren, seit 2005 verdoppelt haben. 2012 hatten 65% der Erstkäufer elterliche Unterstützung.

Aktuelle Strategie

  • Es wird oft behauptet, dass die Knappheit von Bauland und Planungsvorschriften die Haupthindernisse für den Wohnungsbau in Großbritannien sind, und die aufeinanderfolgenden Regierungen haben ihre Aufmerksamkeit auf beide Kriterien konzentriert - wahrscheinlich mit wenig Wirkung. Die Regierung hat sich verpflichtet, Land im öffentlichen Sektor mit der Kapazität von bis zu 100.000 neuen Häusern freizugeben. Darüber hinaus gibt der nationale Planungsrahmen für die Planung den lokalen Behörden die Pflicht, die lokale Nachfrage nach Wohnraum in ihrer Region zu bewerten.
  • Das von der Regierung für 80 Milliarden Euro bereitgestellte Finanzierungsprogramm für Kredite soll dazu beitragen, Einlagen zu senken, indem es Banken und Bausparkassen günstige Finanzierungen bietet, wenn sie die Kreditvergabe an Unternehmen oder private Haushalte erhöhen. Die vierteljährliche Credit Conditions Survey der Bank of England (4. Quartal 2012) bezeichnete das System als einen der Hauptgründe dafür, dass das Hypothekarkreditgeschäft Ende 2012 angestiegen war und für 2013 weitere Steigerungen prognostiziert wurden. Im Halifax-Bericht wird dies jedoch bestenfalls vorgeschlagen Einlagen könnten um 5% reduziert werden.
  • Wenn das Haushaltseinkommen weniger als £ 60.000 pro Jahr beträgt, ermöglichen die "First Buy Equity Loan" -Programme der Regierung und den Bauherren die Bereitstellung von 20% Darlehenskapital als Gegenleistung für die Kapitalbeteiligung im Kreditnehmerhaus. Für die verbleibenden 80% sind jedoch eine Bareinzahlung und eine kommerzielle Hypothek erforderlich.

Andere Möglichkeiten

  • Eltern könnten davon profitieren, wenn Wohnimmobilien in eine selbstverwaltete Altersvorsorge überführt werden könnten. Derzeit ist dies nicht zulässig, auch wenn ein Auto, ein Geschäftsgebäude oder eine Fabrik in eine Altersversorgung versetzt werden kann.
  • Die Ermäßigung der Hypothekensteuer könnte für Hypotheken bis zu dem Durchschnittspreis, den ein Erstkäufer im Großraum London bezahlt, eingeführt werden. Der Steuererleichterungsmechanismus könnte gesetzlich festgelegte Hypotheken beinhalten, die mit selbstverwalteten Pensionsfonds abgeschlossen werden.
  • Abgesehen von einem steuerlichen Anreiz für Käufer, die von der Vermietung von Immobilien in den Besitz wechseln, kann dieser zweigleisige Vorschlag die Eltern dazu anregen, ihre Rente als Hypothekengeber für ihre Kinder in Anspruch zu nehmen (möglicherweise mit einer besseren Rendite als die Rentenfinanzierungsmärkte ).
  • Die Schwelle, für die Nullstempel erhoben werden, könnte angehoben werden, um dem Durchschnittspreis eines Erstkäufers in der Hauptstadt zu entsprechen.

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