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Hochwertige Häuser mit hoher Dichte

Im Herbst 2017 setzte die Kanzlerin das Streben der Regierung nach einer stärkeren Wohnraumdichte fort, da die Menschen in städtischen Gebieten und nahe der Arbeit leben wollen. Mit dem Londoner Plan (derzeit in Konsultation) will der Bürgermeister auch mehr Dichte fördern.

Wohnraum mit hoher Dichte bietet Vorteile: Es ist einfacher, eine Verbindung zu einer Infrastruktur herzustellen, insbesondere zu Eisenbahn, Geschäften und öffentlichen Einrichtungen. Dies bedeutet, dass die Menschen, die dort leben, möglicherweise weniger auf Personenkraftwagen angewiesen sind. In der Regel bedeutet dies, dass weniger Land pro Haus genutzt wird, was, wie der Bundeskanzler betont, zum Schutz des Grünen Bandes beiträgt.

Mit dem Bau von Häusern mit höherer Dichte sind jedoch ökologische, technische, gesundheitliche und gesundheitliche Probleme verbunden. Um eine hohe Qualität zu erreichen, müssen die Standards höher gesetzt werden. Der Bau eines in sich geschlossenen Hauses mit seinen eigenen vier Wänden und einem Dach, das auf einem eigenen Stück Land liegt, ist zwar nicht einfach, aber weniger wichtig als Häuser, die nahe beieinander liegen.

Wenn auch Wohnungen mit hoher Dichte (von der Regierung) als qualitativ hochwertige Wohnungen vermarktet werden oder versprochen werden, wird dies wahrscheinlich die Erwartungen der Menschen erhöhen, die in ihnen leben. Glänzende Badezimmer und glatte Küchen sind daher möglicherweise nicht ausreichend, wenn Sie im 24-Stunden-Fitnessstudio im Erdgeschoss die Musik ständig hören oder im Sommer nicht kochen können, weil dies die Wohnung unerträglich heiß macht.

Eine Reihe von technischen Bereichen, die sich auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Insassen und ihre Umgebung auswirken, muss stärker berücksichtigt werden.

Platz ist die erste Überlegung, wenn es um Gehäuse mit hoher Dichte geht. Zahlreiche Studien haben gezeigt, dass Menschen einen bestimmten Raum benötigen, um aktiv und gesund zu sein und ihre Sachen unterzubringen. Insbesondere Kinder sollten nicht in einer kleinen Wohnung aufwachsen müssen, aber junge Berufstätige entscheiden sich vielleicht dafür, Platz in einer Wohnung gegen eine gute Lage zu tauschen.

Der Raum muss ein Gleichgewicht sein und den Bewohnern der Immobilie mitgeteilt werden. Wie in der Anhörung dargelegt, planen wir im Rahmen des Home-Gütezeichens, dass drei oder mehr Indikatoren für Gesundheit und Wohlbefinden berücksichtigt werden müssen, um sowohl den Innen- als auch den Freizeitbereich zu berücksichtigen.

Einfach näher zu sein oder Gebäude mit Infrastruktur (z. B. Bahnhöfen), Unterhaltung und vielem mehr zu verbinden, bedeutet ein erhöhtes Risiko für die Gesundheit, nicht richtig ruhen zu können. Zu verstehen, wie man das Haus von diesen äußeren Risiken isoliert, ist der Schlüssel für einen guten Schlaf. Durch die Isolierung von Häusern vor äußeren Geräuschen können auch wichtige Standorte so weitergeführt werden, wie sie waren. Die Musikbranche hat davor gewarnt, dass Veranstaltungsorte geschlossen werden, wenn neue, in der Nähe gelegene Häuser nicht richtig vom Klang isoliert werden. Hohe Dichte sollte nicht zu einem kulturellen Vakuum führen (in der Tat sollte das Gegenteil der Fall sein).

Ebenso wollen die Menschen keine lauten Lüftungsventilatoren, die entweder ungenau konstruiert sind (zu kleine Ventilatoren oder kleine Kanäle, die nicht genug Luft durchlassen). Die Luftqualität und der Innenraumkomfort sind bei Entwicklungen mit hoher Dichte ebenfalls schwieriger. Personen können ihre Fenster möglicherweise nicht geöffnet lassen (aufgrund der Höhe, der Umgebungsgeräusche, der Sicherheit usw.), wodurch möglicherweise andere Systeme erforderlich sind, um eine ausreichende Belüftung sicherzustellen.

Es ist nicht nur sichergestellt, dass diese Belüftung frühzeitig richtig ausgelegt ist (wir haben einige Fälle gesehen, in denen die Planung aufgrund der Notwendigkeit, die Größe der Kanäle oder Grills zu vergrößern) beeinflusst wurde, es muss ein wartbares System sein (Filterwechsel usw.) .) über seine Lebensdauer. Da in Wohngebäuden mit hoher Dichte oft ein größeres Verhältnis von Gebäude zu Raum besteht, müssen Entwickler ihre Bauprodukte sorgfältig auswählen, so dass die Innenraumluft nur begrenzt beeinträchtigt wird. Dies sind alles wichtige Themen, die in der Ausgabe von Home Quality Mark für Lüftung und Raumluftqualität berücksichtigt werden.

Im Sommer sind Wohnhäuser mit hoher Dichte eher zu warm für die Bewohner. Bei einem höheren Anteil an harten Baustoffen ist es schwieriger, die Wärme in der Nacht zu reduzieren, was bedeutet, dass Häuser über längere Zeiträume bei heißem Wetter immer heißer werden. Personen können auch nicht in der Lage sein, Fenster aufgrund von Lärm, Sicherheit oder Luftverschmutzung offen zu lassen. Eine sorgfältige Betrachtung der Beschattung, Belüftung und Einbeziehung grüner / natürlicher Bereiche kann dazu beitragen, dass die Temperaturen akzeptabel sind. Bei einem sich verändernden Klima sollten wir mit heißeren Tagen rechnen, was bedeutet, dass Gebäude widerstandsfähiger werden.

Bauen mit höherer Dichte kann Auswirkungen auf die Ökologie haben, auch wenn dies nicht unmöglich ist. Es ist sicherlich mehr zu überlegen, Grünflächen und Flächen für Flora und Fauna einzubeziehen. Diese müssen dann beibehalten werden. Eine gute Ökologie ist nicht nur für unsere natürliche Umwelt wichtig, sondern auch für unsere Gesundheit und unser Wohlbefinden. Es kann auch bei technischen Problemen helfen, z. B. bei der Temperaturkontrolle des Gebäudes und beim Reduzieren des Wasserabflusses von der Baustelle.

All diese Herausforderungen bedeuten oft, dass möglicherweise eine andere Bauweise verwendet werden muss, möglicherweise mehr des Gebäudes, das in einer Fabrik gebaut wurde, oder andere moderne Verfahren.

Es gibt jetzt eine Reihe hilfreicher Leitfäden, die bei der Planung von Entwicklungen helfen, um sicherzustellen, dass sie für viele Generationen von Insassen gesund sind. Der Health Homes-Bericht des UKGBC und in jüngster Zeit der praktische Leitfaden von TCPA für Gesundheit in Gartenstädten.

Häuser mit hoher Dichte können qualitativ hochwertige Wohnungen sein, aber es muss mehr Nachdenken in sie hineingelegt werden. Außerdem ist es schwierig, alle verschiedenen Aspekte aller Einheiten innerhalb eines Blocks / einer Entwicklung zu erreichen. Verschiedene Einheiten werden bei verschiedenen Dingen besser sein. Daher sollten bei der Planung und Durchführung von Entwicklungen mit hoher Dichte Normen wie das Home Quality Mark berücksichtigt werden, die technische und ökologische Aspekte berücksichtigen. Es bewertet auch die einzelnen Einheiten, so dass zukünftige Hausbesitzer die Vorteile ihrer Wohnung klar verstehen können.


-BRE Buzz

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