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Hilfe beim Kauf

Dieser Artikel wurde im Januar 2015 erstellt. Einige der angegebenen Werte können Änderungen unterliegen.

Einführung

Die Regierung hat das Help-to-Buy- Programm ins Leben gerufen, um Erstkäufern den Einstieg in die Immobilienleiter zu ermöglichen und diejenigen zu unterstützen, die die Immobilienleiter hochschieben.

Es gibt vier Arten von Help-to-Buy- Programmen:

  • Eigenkapitaldarlehen.
  • Hypothekengarantien
  • Geteilter Besitz.
  • NewBuy.

Eigenkapitaldarlehen

Erstkäufer und andere, die in neue Häuser in England umziehen möchten, erhalten Eigenkapitaldarlehen mit einem Kaufpreis von bis zu 600.000 GBP.

Es gelten folgende Kriterien:

  • Eine Anzahlung von 5% des Immobilienpreises ist erforderlich.
  • Die Regierung kann bis zu 20% des Preises verleihen.
  • Die restlichen 75% sind durch eine Hypothek gedeckt.

In den ersten fünf Jahren fallen keine Darlehensgebühren an. In Jahr 6 wird eine Gebühr von 1, 75% erhoben, und in jedem darauffolgenden Jahr erhöht sich die Gebühr basierend auf dem Einzelhandelspreisindex plus 1%.

Der Eigenheimbesitzer muss das Darlehen nach 25 Jahren oder beim Verkauf des Eigenheims zurückzahlen, je nachdem, welcher Zeitpunkt der früheste ist. Der Betrag, der zurückgezahlt werden muss, wird vom Marktwert zu diesem Zeitpunkt bestimmt. Das Darlehen kann jederzeit ganz oder teilweise zurückgezahlt werden.

Bewerber sollten sich an einen Help-to-Buy- Agenten wenden. Die Immobilie muss von einem registrierten Help-to-Buy- Builder erworben werden.

Hypothekengarantien

Im September 2016 bestätigte der Bundeskanzler, dass das Hypothekengarantiesystem am 31. Dezember 2016 in der Nähe neuer Kredite stehen würde (Ref. Gov.uk Help to Buy hilft über 185.000 Menschen beim Kauf eines neuen Eigenheims, 29. September 2016). Es wurde weithin kritisiert, weil der Immobilienmarkt aufgebläht wurde.

Im Rahmen der Regelung gewährte die Regierung einem Hypothekengeber eine Garantie, um Einzelpersonen mit einer Anzahlung von 5% beim Kauf eines Eigenheims zu helfen. Die Garantie stand sowohl Erstkäufern als auch anderen Kunden zur Verfügung, die in ein neues Zuhause umziehen (neu und älter), mit einem Kaufpreis von bis zu 600.000 GBP.

Um sich zu qualifizieren, muss das Heim:

  • Hatten einen Kaufpreis von bis zu 600.000 GBP.
  • Kein geteilter Besitz oder geteilter Erwerb von Aktien.
  • Kein zweites Zuhause gewesen
  • Nach dem Kauf nicht vermietet worden.

Das System kann nicht für reine Zinshypotheken oder andere öffentlich finanzierte Hypothekensysteme verwendet werden.

Geteilter Besitz

Wohnungsbaugesellschaften bieten Miteigentumsregelungen an, bei denen es möglich ist, einen Anteil (zwischen 25% und 75%) einer Immobilie zu erwerben. Für die gekaufte Aktie ist eine Hypothek erforderlich, die Restmiete wird bezahlt.

Es ist möglich, ein Haus im Rahmen eines geteilten Eigentums zu erwerben, wenn:

  • Der Haushalt verdient 60.000 GBP oder weniger, es sei denn, die Immobilie befindet sich in London, wo der Höchstbetrag bei 66.000 GBP für 1 oder 2 Schlafzimmer oder 80.000 GBP für 3 oder mehr Schlafzimmer liegt.
  • Die Einzelperson ist ein Erstkäufer (oder kann sich den Kauf nicht mehr leisten).
  • Der Einzelne mietet ein Gemeindemitgliedschafts- oder Wohnungsunternehmen.
  • Sie sind weniger als 55 (siehe unter 55).

Das "Geteilte Eigentum älterer Menschen" unterstützt Einzelpersonen ab 55 und ähnelt dem allgemeinen Schema, es ist jedoch nur möglich, bis zu 75% des Eigentums zu erwerben. Sobald 75% des Eigenheims bezahlt sind, wird der Restbetrag bezahlt.

Das 'Wohneigentum für Menschen mit langfristigen Behinderungen' (HOLD) kann Einzelpersonen mit einer langfristigen Behinderung beim Kauf eines gemeinsamen Eigentums helfen.

Sobald ein Haus gekauft wurde, können zusätzliche Anteile erworben werden. Der Preis der neuen Aktien wird den aktuellen Wert der Immobilie widerspiegeln.

Wenn sich die Immobilie vollständig im Besitz einer natürlichen Person befindet, kann sie diese verkaufen, und der Wohnungsverband hat die erste Chance, die Immobilie für die ersten 21 Jahre nach dem Kauf des Hauses zu erwerben. Wenn nur ein Teil des Grundstücks einer natürlichen Person gehört, kann der Wohnungsverband einen Käufer finden.

Sie können sich an einen lokalen Agenten in der Umgebung wenden, um mehr über die gemeinsamen Eigentumsmodelle zu erfahren.

NewBuy

Die Hilfe beim Kauf von NewBuy gilt für neue Häuser und für Einzelpersonen mit einer Anzahlung von 5%.

Es ist möglich, eine Immobilie mit dem NewBuy-System zu erwerben, wenn das neue Zuhause die folgenden Kriterien erfüllt:

  • Ein neuer Build.
  • Ein maximaler Immobilienwert von 500.000 GBP.
  • Es ist das Haupthaus.
  • Es gehört dem Einzelnen.
  • Die IT wird von einem Schema-Builder erstellt.

Die Person muss ein britischer Staatsbürger sein oder das Recht haben, auf unbestimmte Zeit im Vereinigten Königreich zu bleiben.

Es ist möglich, eine Hypothek von bis zu 95% des Kaufpreises bei einem zugelassenen Kreditgeber zu beantragen. NewBuy-Häuser können innerhalb eines Bereichs von der NewBuy-Website aus gefunden werden.

Aktualisierung

Januar 2018

Statistiken, die am 11. Januar 2018 veröffentlicht wurden, zeigen, dass über 350.000 Menschen in ganz Großbritannien inzwischen die " Help to Buy" -Programme der Regierung für den Erwerb ihres Eigenheims genutzt haben.

Die veröffentlichten Statistiken zeigen:

  • Über 350.000 Abschlüsse wurden mit einem oder mehreren Help-to-Buy- Programmen durchgeführt.
  • Über 300.000 Erstkäuferhaushalte stehen dank Help to Buy nun auf der Wohnungsleiter.
  • Über 93% der Fertigstellungen der Help-to-Buy- Programme fanden außerhalb von London statt.

September 2018

Im September 2018 veröffentlichte die Home Buyers Federation (HBF) angesichts der Berichte, dass die Regierung die Vorteile einer Fortsetzung der Kaufhilfe in Betracht zieht, einen Bericht, in dem sie ihre Vorteile hervorhebt.

In dem Bericht heißt es, dass zwischen der Einführung im April 2013 und März 2018 170.000 Wohnungen im Rahmen des Programms gekauft wurden, von denen mehr als 80% Erstkäufer waren. Es deutet auch an, dass das Wohnungsangebot seit seiner Einführung um 74% gestiegen ist und dass der Wert des staatlichen Darlehens für staatliche Aktien gestiegen ist - die Investitionen der Staatskasse von 8, 9 Mrd. GBP in den ersten fünf Jahren könnten jetzt 9, 8 Mrd. GBP betragen .

HBF-Vorsitzender Stewart Baseley sagte: "... Es ist ziemlich klar, dass das Help-to-Buy- Programm ein uneingeschränkter Erfolg war und alle seine Ziele erreicht hat."

Ref //www.hbf.co.uk/news/help-buy-unmitigated-success/

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