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Finanzierungsmöglichkeiten für Gebäudeentwicklungen

Es ist im privaten Sektor selten, dass der Kunde die gesamten Finanzmittel für seine Kapitalprojekte zur Verfügung stellt, und selbst im öffentlichen Sektor hat die Regierung versucht, externe Finanzmittel für ihre Kapitalprojekte über die Private Finance-Initiative (PFI) zu verwenden.

Eine vorläufige Bewertung der Finanzierungsoptionen sollte durchgeführt werden, wenn überlegt wird, ob mit einem Projekt fortgefahren werden soll.

Diese Beurteilung könnte Folgendes berücksichtigen:

  • Budget.
  • Ziehmöglichkeiten.
  • Zulassungen und Zustimmungen
  • Steuern und Subventionen (wie UK Trusts und Stiftungen und European Trusts).
  • Kreditgröße und Laufzeit.
  • Land- und Standortwert.
  • Baukosten
  • Bewertung beenden
  • Bühnenzahlungen.
  • Planungsrisiko
  • Profitieren Sie von den Kosten.
  • Sicherheit oder Garantiegeber.

Finanzierungsquellen könnten sein:

  • Bau- und Entwicklungsdarlehen von einem spezialisierten Immobilienfinanzierer oder einem vorrangigen Schuldner (z. B. einer Geschäfts- oder Großbank).
  • Mezzanine-Finanzen.
  • Zwischenfinanzierung.
  • Projektfinanzierung mit speziellem Projektvehikel (Eigenkapital) und syndizierten Non-Recourse-Darlehen und / oder Finanzierungen mit beschränktem Rückgriff.

Für den öffentlichen Sektor können die Finanzierungsoptionen auch Folgendes umfassen:

  • Private Finance-Initiative (PFI).
  • Privates Entwicklerschema (PDS).
  • Erbpacht
  • Krone bauen

Wenn das Beraterteam oder unabhängige Kundenberater bei der Erstellung eines Finanzierungsprospekts, bei der Beantragung von Finanzhilfen usw. Unterstützung oder Ratschläge benötigen, sollte dies bei der Bestellung von Dokumenten klargestellt werden, da sie möglicherweise nicht in ihrem Standard-Leistungsumfang enthalten sind.

NB: Der schreckliche Bericht des House of Commons Treasury Select Committees 2011 über PFI hat festgestellt, dass PFI-Projekte während der Laufzeit eines Projekts erheblich teurer zu finanzieren sind und dass es keine eindeutigen Beweise gibt Einsparungen und Vorteile in anderen Bereichen von PFI-Projekten, die ausreichen, um diese erheblich höheren Finanzierungskosten auszugleichen.

Am 5. Dezember 2012 wurden Einzelheiten eines neuen Ansatzes veröffentlicht, der besagte, dass es '.

ist weiterhin der Beteiligung des Privatsektors an der Bereitstellung von Infrastruktur und Dienstleistungen verpflichtet, hat jedoch die Notwendigkeit erkannt, die weit verbreiteten Bedenken auszuräumen.

'. Die neue Version von PFI wird als PF2 bezeichnet. Die wichtigsten Änderungen sind im Artikel PF2 beschrieben.

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