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Nicht erwähnen Asbest

Anonim

Beim Verkauf oder Leasing von Immobilien ist es absolut wichtig, die vorvertraglichen Anfragen genau zu beantworten, und die Folgen einer Nichtbeachtung können schwerwiegende Folgen haben.

Im Fall von First Tower Trustees Limited und Anr / CDS (Superstores International) Limited (2017) wurde einem Mieter eines Lagerräumlichkeiten eine siebenstellige Entschädigung zugesprochen, nachdem kurz nach der Vertragsunterzeichnung Asbest entdeckt worden war.

In Beantwortung der Anfragen des Mieters vor Abschluss des Mietverhältnisses gaben die Vermieter an, dass sie keine Umweltprobleme im Zusammenhang mit den Räumlichkeiten kannten. Die Vermieter hatten tatsächlich eine E-Mail von einer Fachfirma erhalten, die ein Gesundheitsrisiko und Sicherheitsrisiko aufgrund von Asbest anzeigte.

Bald nachdem der Pachtvertrag unterschrieben war, entdeckte der Mieter das Asbestproblem und es waren erhebliche Sanierungsarbeiten erforderlich, bevor er seine Tätigkeit aufnehmen konnte.

Der High Court räumte ein, dass Vermieter im Allgemeinen nicht den Zustand oder die Beschaffenheit von Räumlichkeiten vor ihrer Vermietung garantieren und dass Mieter ihre eigenen Untersuchungen durch Umfragen oder auf andere Weise durchführen müssen.

Die Feststellung, dass die Vermieter nichts von Umweltproblemen wussten, wenn sie über Informationen verfügten, die eindeutig auf ein ernstes Problem hinwiesen, war eine falsche Darstellung.

In einer Laufzeit des Mietvertrags wurde angegeben, dass der Mieter anerkannte, dass der Mietvertrag nicht aufgrund einer Erklärung oder Vertretung der Vermieter eingegangen war.

Der Gerichtshof befand jedoch, dass diese Bestimmung äußerst unzumutbar war und den Vermietern keine Haftungsmöglichkeit gab. Der Mieter erhielt die Kosten für die Sanierungsarbeiten und die Einrichtung einer alternativen Lagerunterkunft in dem Zeitraum, in dem er fertiggestellt wurde.

- Rex Cowell Solicitors

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