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Fristverlängerungen für die Implementierung vorhandener Planungsberechtigungen

Wenn eine Baugenehmigung erteilt wird, muss die Entwicklung im Allgemeinen innerhalb von drei Jahren beginnen. Die Absicht hinter diesem Zeitlimit besteht darin, die Ansammlung von nicht implementierten Planungsberechtigungen oder "Landbanking" von Entwicklern zu verhindern. Außerdem können die Räte die Eignung der Entwicklung unter Berücksichtigung der Umstände überprüfen, die sich im Dreijahreszeitraum möglicherweise geändert haben.

Im Jahr 2009 führte die Labour-Regierung jedoch neue Befugnisse ein, mit denen der Antrag auf Verlängerung der Planungsgenehmigung am oder vor dem 1. Oktober 2009 erteilt werden konnte. Dies war eine Reaktion auf die Rezession nach der Kreditkrise von 2008, wodurch bestehende Genehmigungen möglich wurden weiter, bis sich die wirtschaftlichen Bedingungen erholt haben.

2012 hat die Koalitionsregierung die Frist, innerhalb derer die bestehende Genehmigung erteilt worden sein muss, um ein Jahr verlängert. Dies bedeutete, dass ein Antrag gestellt werden konnte, um eine bestehende Planungsgenehmigung zu ersetzen, solange die ursprüngliche Genehmigung vor dem 1. Oktober 2010 erteilt wurde. Dies blieb auf Entwicklungen beschränkt, die noch umgesetzt werden mussten.

Im November 2013 kündigte die Regierung an, dass die Maßnahme nicht verlängert wird.

Der damalige Planungsminister Nick Boles sagte, durch die Aufhebung der befristeten Maßnahme werde "der Anreiz für Entwickler erhöht, vor Ablauf der Genehmigung vor Ort zu beginnen". Der Schritt wurde von Entwicklern kritisiert, aber von Gegnern des Landbankings begrüßt.

Seit dieser Entscheidung müssen Entwickler mit einer nicht implementierten Planungserlaubnis ihre Strategie sorgfältig prüfen. Während sie manchmal mit minimalen Arbeiten beginnen können, um zu verhindern, dass die Erlaubnis verfällt, und dann erneut angewendet werden müssen, kann es zu Bedingungen vor dem Beginn oder zu einer Auslösung der Haftung für die Gemeinschaftsinfrastrukturabgabe (CIL) oder Vereinbarungen nach Abschnitt 106 kommen, die bei Beginn der Arbeiten Kosten verursachen könnten.

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