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Eigenkapital in Immobilien

Anonim

Das Finanzierungskapital ist ein Maß für den Besitz von Vermögenswerten in Form von Aktien, Anleihen oder Barmitteln, die manchmal als "Anteilsbesitz" bezeichnet werden.

Im Zusammenhang mit Wohnimmobilien ist dies ein Maß für die Differenz zwischen dem Marktwert einer Immobilie abzüglich der vom Eigentümer noch zu zahlenden Hypothek. Es gibt viele Variablen, aber im Allgemeinen über einen bestimmten Zeitraum (oft 25 Jahre) wird das Eigenkapital in der Immobilie allmählich vom Kreditgeber an den Eigentümer übertragen.

Der Marktwert kann nach dem Kauf in einem frühen Stadium fallen. In extremen Fällen kann dies dazu führen, dass der Eigentümer ein negatives Eigenkapital hat und der Darlehensgeber die Hypothekenvereinbarungen ausschließt und die Immobilie wieder in Besitz nimmt. Der Kreditgeber kann dann die Immobilie verkaufen, um das Darlehen zurückzufordern und die Anzahlung des Eigentümers einzubehalten, falls eine Unterdeckung vorliegt.

Das Eigenkapital bei Immobilienentwicklungsinvestitionen ist ähnlich, nach dem Begriff der Rücknahme, wenn die Aktie als Differenz zwischen dem Marktpreis der Immobilie und dem Betrag einer Hypothek oder anderer Belastungen bewertet wird. Übersteigt der Vermögenswert des Unternehmens alle seine Verbindlichkeiten, einschließlich des anfänglichen Eigenkapitals, ergibt sich für die Anleger ein Kapitalgewinn.

Im Falle einer Insolvenz werden Darlehensgeber mit Belastungen für eine Immobilie zuerst entschädigt, dann werden andere Gläubiger bezahlt und die Anteilseigner befinden sich zuletzt in der Warteschlange.

Beteiligungsquoten können verwässert werden, wenn weitere Eigenkapitalinvestoren eingeführt werden, um die Finanzierung zu erhöhen, oder Optionen eingeführt werden, um das Eigentum zu fördern und Anreize für das obere Management zu schaffen.

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