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Elementkostenplan für Planung und Bau

Kostenpläne werden in der Regel von Kostenberatern (häufig von Mengenprüfern) erstellt. Sie entwickeln sich im Laufe des Projekts weiter und entwickeln sich detailliert und genau, da immer mehr Informationen über die Art des Designs zur Verfügung stehen und die tatsächlichen Preise von spezialisierten Auftragnehmern, Auftragnehmern und Lieferanten bereitgestellt werden.

Sie reichen von sehr frühen Kosteneinschätzungen bis hin zu Preisdokumenten für Ausschreibungen und der Endabrechnung:

  • Kosteneinschätzungen (Studien zu Optionen, die während der Durchführbarkeitsstudie vorbereitet wurden).
  • Elementkostenplan (in der Projektphase erstellt und in die Detailplanung umgesetzt).
  • Ungefährer Mengenkostenplan (vom Ende der detaillierten Planung bis zur Ausschreibung).
  • Angebotsschätzung (zusammen mit den Ausschreibungsunterlagen).
  • Ausschreibungsbelegdokument (genau genommen handelt es sich nicht um ein Preisdokument, sondern ist Bestandteil der Ausschreibungsunterlagen, die dem Auftragnehmer für die Preisfestlegung zur Verfügung gestellt wurden).
  • Auftragssumme (mit dem Auftragnehmer während der Angebotsfrist vereinbart und während der Bauzeit angepasst).
  • Vertragssummenanalyse (Aufschlüsselung der vom Auftragnehmer erstellten Auftragssumme für Planungs- und Bauprojekte).
  • Endabrechnung (vereinbart während der Mängelhaftungszeit).

Abgesehen von den anfänglichen Kostenabschätzungen beziehen sich diese alle auf die Baukosten des Projekts (und nicht auf höhere Projektkosten, die dem Kunden entstehen könnten. Dazu gehören Gebühren, Ausrüstungskosten, Möbel, Kosten für den Umzug von Personal und Verträge außerhalb des Hauptgebäudes) funktioniert und so weiter). Es ist wichtig, dass der Kunde klarstellt, welche Kosten vom Kostenberater überwacht werden sollen und welche der Kontrolle der Kundenorganisation bleibt.

Der Elementkostenplan ist ein detaillierter Kostenplan, der in eine Reihe von Elementen unterteilt ist. Anfänglich besteht der Elementkostenplan lediglich aus den Gesamtkosten des Projekts für das Projekt, die prozentual in Elemente aufgeteilt werden. Wenn der Entwurf detaillierter wird, wird der Elementkostenplan jedoch "gemessen", basierend auf den tatsächlichen Arbeits- und Materialmengen, die zur Erstellung des Projekts erforderlich sind.

Der Elementkostenplan sollte in einem Tabellenkalkulationsformat erstellt werden, das leicht abgefragt und in Kostensoftware importiert werden kann, und sollte einen Standardansatz verwenden, wie er in den neuen Messregeln (NRM) festgelegt ist.

Der Elementkostenplan sollte die getroffenen Annahmen enthalten, die mit dem Kunden vereinbarten Ausschlüsse identifizieren und eine Gesamtbewertung der gesamten Lebenskosten enthalten. Es kann auch eine Liste mit ungewöhnlichen oder nicht standardmäßigen Elementen enthalten, um Informationen über Wertmanagementaufgaben zu erhalten.

Der Elementkostenplan wird vom Kostenberater überwacht. Der Projektkostenplan des Kunden wird vom Finanzbeauftragten des Kunden überwacht und durch das Hinzufügen folgender Elemente berechnet:

  • Inflation.
  • Honorare.
  • MwSt.
  • Client-Eventualität
  • Gesetzliche Gebühren
  • Ausschlüsse.

Anmerkung: NRM1: Kostenschätzungsreihenfolge und Kostenplanung für die Kapitalerrichtungsarbeiten, die folgende Definition eines Elementkostenplans:

'.

die kritische Aufgliederung der Kostengrenze für die Gebäude in Kostenziele für jedes Element des Gebäudes. Es gibt eine Erklärung darüber, wie das Designteam vorschlägt, das verfügbare Budget auf die Elemente des Gebäudes aufzuteilen, sowie einen Bezugsrahmen, anhand dessen der Entwurf entwickelt und die Kostenkontrolle beibehalten werden kann. Darüber hinaus enthält es eine Projektstrukturplanstruktur (PSP) und eine Kostenstrukturierungsstruktur (CBS), die durch Kodifizierung verwendet werden kann, um die Arbeit in Elementen für Beschaffungszwecke in Bauwerkspakete umzuwandeln. '

NRM1 definiert einen "formalen Kostenplan" als:

'... der Elementkostenplan, der dem Arbeitgeber nach Abschluss einer bestimmten RIBA-Arbeitsstufe oder eines OGC-Gateways gemeldet wird. '

Wo sich die Phase "Formaler Kostenplan" befindet:

'... der Punkt, an dem der Mengeninspektor / Kostenmanager dem Arbeitgeber einen elementaren Kostenplan gegen Entgelt vorlegt. Die Phasen des formellen Kostenplans sind mit den entsprechenden RIBA Work Stages und OGC Gateways verknüpft. '

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