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Vielfalt und die Wohnungskrise

Jeder spricht von einer Immobilienkrise, aber stimmt das wirklich? Für einige ist der Immobilienmarkt gut und andere wirklich schlecht. Die Agenda, die angegangen werden muss, ist wirklich ein Problem der Gleichheit. Auf die Bedürfnisse aller reagieren, mit der richtigen Qualität und erschwinglichen Lösung. Hier einige Gedanken zum White Paper von Housing Februar 2017.

In den letzten 30 Jahren bestand die Hauptsäule der konservativen Partei in der Wohnungspolitik darin, den Eigenheimanteil zu erhöhen. In dieser Zeit ist der Eigenheimbesitz deutlich gestiegen, aber wir befinden uns immer noch mitten in einer Immobilienkrise. Zu viele Menschen leben in minderwertigen Unterkünften und haben wenig Hoffnung, sich irgendwo anders zu bewegen, geschweige denn selbst ein Haus kaufen zu können. Während der Nettozugang an neuen Immobilien im Wohnungssektor weiter steigt, ist es nicht sicher, die Herausforderung von 1 Million neuer Wohnungen im Jahr 2020 zu bewältigen.

Der vorhergesagte Wechsel zu einer gemischten Amtszeit wäre eine willkommene Verschiebung. Während Wohneigentum keine aufgegebene Politik ist, ist eine differenziertere Tenure-Mischung nun eindeutig die Richtung der Regierung.

Die Regierung versucht, mehr institutionelle Investitionen zu fördern und mehr private Mietprojekte zu schaffen. Institutionelle Investoren sind auf lange Sicht betrachtet und sind weniger an kurzfristigen Preisanstiegen und -rückgängen interessiert als verlässliche Mieteinnahmen. Dies sollte Familien langfristig mehr Sicherheit in Bezug auf ihr Mietobjekt geben und muss nicht mit jährlichen Mietsteigerungen konfrontiert werden, da kurzfristige Vermieter versuchen, Geld zu verdienen, solange sie können.

Die English Housing Survey zeigt, dass in privaten gemieteten Unterkünften (derzeit meist nur in kleinem Maßstab) eine höhere Rate von Häusern als "anständige Häuser" eingestuft wird, verglichen mit anderen Wohneinheiten.

Langfristig betrachtet sind institutionelle Investoren bestrebt, sicherzustellen, dass die von ihnen gebauten Häuser während des gesamten Lebens ihres Hauses eine gute Investition bleiben. Dies bedeutet, dass die Häuser von höherer Qualität sind und den zukünftigen klimatischen Bedingungen standhalten.

Viele große institutionelle Investoren investieren bereits in qualitativ hochwertige nachhaltige Häuser. Aviva-Investoren sind Teil eines Joint Ventures mit Blueprint im Nottingham-Trent-Becken und verwenden Home Quality Mark als Werkzeug, um ein höheres Qualitätsniveau sicherzustellen. In Manchester haben Legal und General kürzlich die Entwicklung von BREEAM Communities von PEEL in Media City, Salford, Greater Manchester erworben.

Die Vielfalt der Wohnungspolitik ist nicht nur eine Frage der Amtszeit, sondern auch, wer die neuen Häuser baut. Gavin Barwell MP, der Wohnungsminister, sagte, wir seien "zu abhängig von einer kleinen Anzahl großer Entwickler". Die Förderung kleinerer Entwickler ist ein Schlüsselelement für die Bereitstellung der Millionen Wohnungen bis 2020.

46% der befragten Personen, die von der Home Builders Federation befragt wurden, gaben an, dass sie kaum ein neues Haus kaufen würden. Die Wahrnehmung bei neuen Häusern ist immer noch von mangelhafter Qualität und Verarbeitung. Während dies immer noch zu oft der Fall ist, gibt es eine wachsende Anzahl von kleineren Bauherren, die versuchen, die '' 46% '' in neuen Häusern mit Eigenschaften und Leistung anzuziehen, die ihre Erwartungen übertreffen.

Egg Homes und Lumiere verwenden beide das Home Quality Mark, um ihnen dabei zu helfen, die Vorteile ihres neuen Zuhauses einem im Wesentlichen neuen Publikum zu vermitteln. Häuser, die nachhaltiger sind, besser für unsere Gesundheit und unser Wohlbefinden sind und niedrige Betriebskosten haben, werden zu den Schlüsselfaktoren für den zweiten, dritten und vierten Mal Hauskäufer.

Die Regierung glaubt auch, dass ein vielfältigeres Zuhause Menschen ermutigen wird, deren Kinder ihr Zuhause verlassen haben und keine großen Familienhäuser mehr benötigen, um ein Haus zu bauen, das für die späteren Lebensjahre besser funktioniert. Places for People verwenden das Home Quality Mark, um sicherzustellen, dass Häuser für Menschen, die später im Leben gebaut werden, wirklich für ihre Bedürfnisse gebaut werden.

Wie Häuser gebaut werden, wird sich wahrscheinlich auch mit Entwicklungen, die für außerhalb von Gebäuden errichtete Häuser vorgesehen sind, abwechslungsreich gestalten. Offsite- oder Fabrikgebäude sollten die gleiche oder eine bessere Leistung als traditionell gebaute Häuser aufweisen. In einer Fabrik wird die Qualitätskontrolle in der Regel leichter unter die Lupe genommen, Kosten und Abfälle können auch kontrolliert werden, um sicherzustellen, dass ein Produkt ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis hat.

Offsite-Bebauung könnte sich auch mit anderen Problemen befassen, z. B. Bauschmutz, Lärm und Verkehr (besonders positiv für die lokalen Gemeinschaften städtischer Standorte), aber auch bei Arbeitskräftemangel helfen. Wie Stephen Stone (CEO von Crest Nicholson) vor kurzem betonte, arbeiten in einigen Fabriken derzeit 90% der EU-Arbeitskräfte, was über den meisten traditionell gebauten Londoner Standorten liegt. Es kann durchaus vorkommen, dass viele dieser Aufgaben von Maschinen erledigt werden, sodass in diesem Sektor unterschiedliche Fähigkeiten erforderlich sind. Fähigkeiten zur Verbesserung von Design, Effizienz und Gesamtqualität.

Um von den örtlichen Gemeinden akzeptiert zu werden, muss eine differenziertere Wohnungspolitik dafür sorgen, dass die Wohnungen, die an die Hausbesitzer (und ihre bestehenden Gemeinschaften) geliefert werden, eine hohe Qualität und geringe Umweltauswirkungen haben, um die Gesundheit und das Wohlbefinden aller zu verbessern. Das Weißbuch legt nahe, dass Häuser, die in der Nähe von Bahnhöfen gebaut werden, gefördert werden sollen. Dies bedeutet nicht nur, dass die neuen Häuser automatisch gut miteinander verbunden sind, sondern auch die Auswirkungen auf die vorhandenen Straßen verringern können (da die Menschen möglicherweise kein Auto benötigen).

Es ist jedoch ein Gleichgewicht, ohne zusätzliche Schalldämmung gegen Außengeräusche (derzeit gibt es in diesem Sektor nur begrenzte Vorschriften) und die richtigen Belüftungsstrategien (die beide vom Home Quality Mark umrissen werden), die in der Nähe von Eisenbahnlinien liegen, könnten zu einem Alptraum werden im.

Die Regierung möchte, dass Verbraucher und Gemeinden die Qualität steigern und den Charakter des Designs verbessern. Ohne sicherzustellen, dass Verbraucher und Verbraucher an Bord sind, könnte die öffentliche Meinung über die Qualität neuer Wohnungen alle guten Absichten der Regierung untergraben. Ein Top-10-Hausbauer hat auf Facebook eine "Victim's Group " mit über 1.200 Mitgliedern. Aktuelle Kunden erzählen Geschichten über Dinge, die mit ihrem Haus schief gelaufen sind, und potenzielle Kunden werden möglicherweise davon abgehalten, ein Haus von diesem bestimmten Haus zu kaufen Hausbauer.

Vor zehn Jahren waren die Kunden nicht so leistungsfähig, da sie durch Social Media heute noch besser werden. Es sind nicht nur die Hausbauer, da die traditionellen Organisationen, die Garantien bieten, in die Debatte einbezogen werden und einen "Vertrauensverlust" unter den Verbrauchern hinterlassen. Mit der Entwicklung des Home Quality Marks werden wir das Vertrauen der Verbraucher steigern und darauf aufbauen.

Wie Javid sagt, gibt es keine Silberkugel, sondern eine Kombination aus verschiedenen Häusern mit unterschiedlichen Eigenschaften, die auf effiziente Art und Weise an Orten gebaut werden, die die Menschen wollen. Hohe Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards sind der einzige Weg, um die Wohnziele zu erreichen eingestellt worden


-BRE Buzz

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