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Gemeinschaftsrecht auf Gebot

Das Localism Act brachte eine Reihe neuer Rechte für Gemeinden und Nachbarschaftsgruppen. In Teil 5 Kapitel 3 des Localismus Act wurde zusammen mit den Vorschriften über den Wert des Gemeinschaftswerts das gemeinschaftliche Bietungsrecht eingeführt. Das Recht trat im September 2012 in Kraft.

Das Community-Recht auf Gebot gibt Communitys die Möglichkeit, für den Kauf von Community-Ressourcen zu bieten. Dies umfasst sowohl private als auch öffentliche Vermögenswerte. Das Recht ermöglicht es Gemeinschaftsgruppen, Vermögenswerte zu benennen, die ihrer Meinung nach von besonderem Wert für ihre lokale Region sind, um von der lokalen Behörde als Vermögenswert von gemeinschaftlichem Wert aufgeführt zu werden.

Die Gemeindeverwaltung kann die Auflistung zulassen, wenn die Hauptnutzung des Vermögenswertes das soziale Wohlergehen oder die sozialen Interessen der Gemeinschaft gefördert hat und dies in der Zukunft wahrscheinlich ist. Soziale Interessen können kulturelle, sportliche oder Freizeitinteressen umfassen. Die Abteilung für Kommunen und Kommunen (CLG) schlägt vor, dass diese Vermögenswerte Gebäude oder andere Einrichtungen sein können und Folgendes umfassen können: ein Dorfladen, eine Kneipe, ein Gemeindezentrum, ein Kinderzentrum, Kontingente, eine Bibliothek und so weiter. Es gibt eine Reihe von ausgeschlossenen Kategorien, die in Anhang 1 der Verordnung aufgeführt sind, und dies umfasst auch Wohnimmobilien.

Die Gemeindeverwaltung hat 8 Wochen Zeit, um zu entscheiden, ob der Vermögenswert der Definition in Section 88 des Localism Act entspricht. Wenn der Eigentümer des Vermögensgegenstandes gegen die Auflistung Einspruch erhebt, hat er das Recht, die Überprüfung der Entscheidung durch die örtliche Behörde zu verlangen, und wenn sie immer noch nicht zufrieden sind, können sie ein unabhängiges Gericht anrufen.

Wenn der Eigentümer eines börsennotierten Vermögenswerts sich für den Verkauf entscheidet, muss er die lokale Behörde benachrichtigen und kann dann nicht sechs Wochen lang fortfahren, sodass die Gemeinschaftsgruppen beantragen können, dass sie als potenzieller Bieter behandelt werden. Wenn keine Gruppen eine solche Anfrage stellen, kann der Eigentümer das Asset verkaufen.

Wenn eine gültige Anfrage eingeht, kann der Eigentümer die Immobilie ab dem Datum, an dem sie die Mitteilung an die Gemeindeverwaltung abgegeben hat, für 6 Monate nicht verkaufen, es sei denn, sie verkaufen sie an die Gemeindegruppe. Sie können den Vermögenswert dann an jeden verkaufen, den sie auswählen. Es sollte beachtet werden, dass dies nicht das Gleiche ist, dass der Community-Gruppe das erste Ablehnungsrecht eingeräumt wird. Sie ermöglicht es dem Eigentümer einfach, an die Community-Gruppe zu verkaufen, wenn er möchte.

Eine weitere Veräußerung des Vermögenswerts für 18 Monate ab dem Zeitpunkt der Benachrichtigung ist dann nicht mehr möglich.

Verkäufe, die den Anforderungen nicht entsprechen, werden ungültig.

Für private Immobilieneigentümer, die unter dem Gebotsrecht finanziell leiden können, steht ein Entschädigungssystem zur Verfügung. Das Programm wird von der örtlichen Behörde verwaltet.

NB: Im März 2016 hat Community Pubs-Minister Marcus Jones ein neues Unterstützungs- und Finanzierungsprogramm angekündigt, das den Menschen helfen soll, die Kontrolle über ihre örtlichen Kneipen zum Wohl der Gemeinschaft zu übernehmen. (Ref. Gov.uk Neues 3, 6 Millionen-Euro-Programm, mit dem Gemeinden die Kontrolle über ihren lokalen Pub übernehmen können, März 2016.)

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