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Veränderung der Einstellung zur Widerstandsfähigkeit von Immobilienfluten in Großbritannien

Anonim

Aufgrund der großen Überschwemmungsereignisse, die das Vereinigte Königreich in den Wintern 2013/14 und 2015/16 schwer getroffen hatten, war die Gefahr der Überschwemmung sowohl für die Hausbesitzer als auch für Unternehmer im ganzen Land ein Grund zur Besorgnis.

Die Association of British Insurers (ABI) veröffentlichte einen Artikel, aus dem hervorgeht, dass die Überschwemmungen 2013/14 zwar zu einem typischen Schadensfall von 31.000 GBP in einem Haus führten, diese Zahlen jedoch bis 2015/16 deutlich auf durchschnittlich 50.000 GBP gestiegen waren. Als Reaktion auf diese Hochwasserereignisse verlagert sich der anerkannte Ansatz zum Schutz von Häusern und Unternehmen in Großbritannien auf die Notwendigkeit einer widerstandsfähigen gebauten Umwelt.

Der Begriff "Flutfestigkeit" ist in den letzten Jahren sowohl in der Industrie als auch in den Medien zu einem allgemein verwendeten Begriff geworden. Eine überflutungssichere bebaute Umgebung wäre eine, die in Betracht gezogen werden könnte, um den Schaden zu bewältigen, der mit den Auswirkungen von Hochwasser verbunden ist, und sich schnell von diesen erholen. Dies umfasst zwei Hauptansätze für das Management von Überschwemmungen, einen "Widerstand" -Ansatz und einen "Resilienz" (oder "Erholung") -Ansatz.

Erstens ein Widerstandsansatz, der Hochwasser aus dem Gebäude heraushalten würde, indem alle Gebäudeöffnungen abgedichtet werden. Es ist wichtig, dass alle potenziellen Eintrittspunkte des Flutwassers identifiziert und geschützt werden. Wenn keine Öffnungen verschlossen sind, kann Flutwasser in das Gebäude eindringen, sodass der Widerstandsansatz fehlschlägt.

Im Idealfall würde das Hochwasser nicht in allen Gebäuden vorkommen, jedoch können einige Häuser aufgrund des Gewichts von Wasser gegen Wände strukturelle Risiken bergen. Daher wird dieser Ansatz häufig nur bis zu einem Schwellenwert von 600 mm um ein Grundstück angewandt, obwohl Vermesser in einigen Fällen empfehlen, dass dieser nur bis zu 300 mm durchgeführt wird. Oberhalb der Schwellenhöhe von 600 mm ist es wichtig, dass ein Resilienzansatz gewählt wird.

Durch ein Flood Resilience-Konzept werden Maßnahmen ergriffen, um sicherzustellen, dass ein Haus oder ein Unternehmen sich schnell von den Auswirkungen eines Hochwassers erholen kann und die Bewohner das Gebäude so schnell wie möglich wieder nutzen können. Dies kann Merkmale wie wasserdichte Wandbeschichtungen und Bodenbeläge umfassen, die nach einem Hochwasser leicht abgewischt werden können und den Insassen die Rückkehr in ihre Häuser oder Geschäfte ermöglichen. Durch zusätzliche kleine Änderungen am Standort von Diensten und elektrischen Anschlüssen im Haushalt - beispielsweise durch Anheben der Steckdosen an der Wand - kann nicht nur die Sicherheit des Gebäudes für die Bewohner erhöht werden, sondern es können erhebliche Kosten eingespart werden, wenn diese nachher repariert werden eine Flut.

"Um den vollen Nutzen der Widerstandsfähigkeit von Immobilienfluten zu erreichen, müssen wir sicherstellen, dass Versicherungen, die Bauindustrie und Immobilieneigentümer eine breite Akzeptanz finden. In den letzten 20 Jahren und darüber wurde viel geforscht Jetzt ist es an der Zeit, dieses Wissen zu nutzen, um die in der Branche erforderlichen Standards und Fähigkeiten zu entwickeln. ”- Dr. Stephen Garvin (Direktor, BRE Center for Resilience)

In vielen Fällen empfiehlt ein Flood Resilient-Vermesser möglicherweise eine Kombination aus Flutbeständigkeits- und Flutbeständigkeitsmaßnahmen. Eine wichtige Demonstration, wo diese Maßnahmen gemeinsam genutzt werden können, zeigt das Flood Resilient Repair House von BRE Property im BRE Innovation Park in Watford. In diesem kooperativen Forschungsprojekt wurden die verschiedenen Ansätze und Maßnahmen hervorgehoben, die umgesetzt werden können, um die Auswirkungen von Hochwasser auf Gebäude in Großbritannien zu reduzieren.

In Gebieten, die stark von Überschwemmungen betroffen sind, hat die schnelle Rückkehr zu Ihrem Zuhause einen erheblichen positiven Einfluss auf das persönliche Wohlbefinden und die Moral und bietet ein persönliches Gefühl der Genesung und des Schadensmanagements. Public Health England (PHE) hat eine Reihe von Berichten und Informationsgrafiken veröffentlicht, die die Auswirkungen von Hochwasser auf die Gesundheit beschreiben.

Eine privatwirtschaftliche Initiative wurde vom Vorstandsvorsitzenden von BRE, Dr. Peter Bonfield OBE, ins Leben gerufen, der wichtige Kontakte aus der Industrie zusammenbrachte, um die Hindernisse für die Widerstandsfähigkeit der Flut in Großbritannien zu erkennen und Lösungen zu deren Überwindung zu schaffen. Im September 2016 veröffentlichte die formulierte Roundtable-Gruppe ihre Ergebnisse und Strategien für die Zukunft im Aktionsplan für Überschwemmungsresistenz. Darin wurden fünf wichtige Arbeitsströme für die Gruppe hervorgehoben, um diese Herausforderungen anzugehen.

Diese sind:

  1. Sofortmaßnahmen - Eine Gruppe, die darauf abzielt, die zuvor von Überschwemmungen Betroffenen durch Zuschusshilfe zu unterstützen; Wissensaustausch durch einen Hochwasserberatungsdienst; und Installation von Maßnahmen zur Widerstandsfähigkeit gegen Hochwasser in wichtigen von Überschwemmungen betroffenen Gebieten.
  2. Einbettung der Resilienz in kleine Unternehmen - Diese Arbeitsgruppe konzentrierte sich auf die Zusammenarbeit mit Versicherern und Kreditgebern, um sicherzustellen, dass sich kleine Unternehmen in hochwassergefährdeten Gebieten schnell von den Überschwemmungsereignissen erholen können, und als Katalysator für die Einleitung von Maßnahmen zur Widerstandsfähigkeit gegen Überschwemmungen fungieren.
  3. One-Stop-Shop - Einrichtung einer zentralen Website, die dazu dient, korrekte und genaue Informationen für Hausbesitzer und Unternehmer bereitzustellen. Diese Informationen sind über floodguidance.co.uk verfügbar.
  4. Standards, Zertifizierung und Qualifikationen - Die Task-Gruppe 4 untersuchte die Lücken in der Branche hinsichtlich Standards, Zertifizierungen und Qualifikationen und zielte darauf ab, diese Lücken in den in dieser Gruppe beteiligten Organisationen zu schließen.
  5. Kommunikations- und Verhaltensänderung - Mit dem Fokus auf die Förderung der Aufnahme von Maßnahmen zur Widerstandsfähigkeit gegen Überschwemmungen arbeitet diese Arbeitsgruppe parallel mit allen anderen Gruppen zusammen, um eine ganzheitliche Botschaft der Verhaltensänderung in der gesamten Industrie und der breiteren Öffentlichkeit zu vermitteln.

Nach dem Start des Aktionsplans hat der Roundtable auch eine sechste Gruppe gebildet. Diese Gruppe legt die Daten fest, die erforderlich sind, um die Arbeit der ersten fünf Aufgabengruppen zu unterstützen. Erkennen der Lücken in diesen Datensätzen, die erforderlich sind, um die Umstellung auf eine stabile Umgebung zu unterstützen. Diese Gruppen sind für die Änderung der Einstellung zum Schutz vor Überschwemmungen in Häusern und Unternehmen in ganz Großbritannien von wesentlicher Bedeutung. Angesichts der Einschränkungen eines Widerstandsansatzes ist ein Resilienzansatz häufig für Häuser oder Unternehmen geeignet, die regelmäßig von Oberflächenwasserfluten betroffen sind.

Darüber hinaus müssen in der gesamten Branche entsprechende Zertifizierungen und Standards vorhanden sein, um den Übergang zu hochwassersicheren Häusern zu erleichtern. Während für viele Hochwasserbeständigkeitsprodukte derzeit geltende Standards vorhanden sind, prüft die Task-Gruppe 4 die Möglichkeit, Produktstandards für Flutbeständigkeitsmaßnahmen zu erstellen. Eine vollständige Liste der aktuell anerkannten Standards finden Sie im Aktionsplan für Hochwasserbeständigkeit von Immobilien.

Darüber hinaus gab es eine große Lücke in der Kette für private und geschäftliche Eigentümer, da derzeit kein offizielles Zertifizierungsprogramm für Hochwasserrückhalter vorhanden war. Die BRE-Gruppe gab im Februar 2017 bekannt, dass sie offiziell ein Zertifizierungsprogramm einführen und Schulungen zur Schließung dieser Lücke begleiten wird - in Partnerschaft mit der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

Dies ermöglicht es Hausbesitzern und Geschäftsinhabern, zuversichtlich zu sein, dass der einzelne Besichtiger seines Gebäudes über die erforderlichen Nachweise und das erforderliche Wissen verfügt, um sein Gebäude erfolgreich zu vermessen und geeignete Hochwassermaßnahmen zu empfehlen. Das Vertrauen in den Vermesser ist ein wesentlicher Bestandteil des Schutzes eines Gebäudes, insbesondere wenn diese Maßnahmen die Investition des Eigentümers erfordern, um sein Haus vor zukünftigen Überschwemmungsschäden zu schützen.

"Das neue Schulungsprogramm für Flutschutzgeräte der BRE Academy, das in Zusammenarbeit mit den RICS entwickelt wird, und das BRE-Zertifizierungsprogramm für unabhängige Flutschutzprüfer werden die Industrie dabei unterstützen, bessere und widerstandsfähigere Lösungen für überflutete oder gefährdete Immobilien zu liefern vor Überschwemmungen.

Die Rolle des Besichtigers ist für den Prozess von entscheidender Bedeutung. Sie müssen in der Lage sein, die Risiken zu erkennen und zu verstehen sowie über das Wissen und die Erfahrung zu verfügen, um praktische Lösungen zur Minderung möglicher Auswirkungen bereitzustellen und Familien und Unternehmen letztendlich vor potenziellen Risiken zu schützen verheerende Konsequenzen: Das Programm des Vermessungsingenieurs zielt darauf ab, Vermessungsingenieure aufzuklären, zu aktivieren und zu unterstützen - und ihnen einen Mechanismus zur Verfügung zu stellen, mit dem sie ihre Erkenntnisse und ergriffenen Maßnahmen aufzeichnen können, die dann mit anderen Industrien geteilt werden können, BRE-Zentrum für Resilienz).

Ein weiterer Teil des Puzzles war das Fehlen einer universellen Anerkennung durch die Hochwasserversicherer hinsichtlich der Einrichtung von Hochwasserschutzmaßnahmen für Haushalte und Unternehmen in Großbritannien - und das verringerte Risiko von Hochwasserschäden, die diese Maßnahmen bieten. Die Property Flood Resilience Database (PFR-d), die im September 2017 abgeschlossen wurde, war ein Forschungsprojekt von Innovate UK, das dazu beigetragen hat.

Der PFR-d erforderte den Entwurf eines Systems, das die Erfassung der von den Eigentümern des Grundstücks ergriffenen Maßnahmen in einer nationalen Datenbank ermöglicht. Die Datenbank wäre dann für Versicherer und Kommunen verfügbar, um das von diesen Eigentümern geforderte Schutzniveau anzuerkennen. Dies würde nicht nur die Liegenschaften in hochwassergefährdeten Gebieten hervorheben, die am stärksten gefährdet sind, sondern auch, welche Häuser und Unternehmen keine geeigneten Maßnahmen ergriffen haben, um sich vor zukünftigen Hochwasserereignissen zu schützen.

Darüber hinaus ist die Demonstration von Maßnahmen gegen Hochwasserresistenz und Resilienz von entscheidender Bedeutung, um Hausbesitzern und Geschäftsinhabern zu zeigen, dass diese Änderungen bei Häusern im Vereinigten Königreich nicht unangebracht sein müssen und nicht abschreckend wirken sollten. Im Gegensatz dazu war eines der Hauptziele, das im Aktionsplan für die Widerstandsfähigkeit gegen Überschwemmungen für Immobilien besprochen wurde, die Idee, Maßnahmen zur Widerstandsfähigkeit gegen Überschwemmungen von Grundbesitz durchgängig zu machen. Mit einer ständig wachsenden Branche von Hochwasserschutzmaßnahmen werden immer mehr Produkte verfügbar, die sich leicht in die Gestaltung eines Hauses einfügen lassen.

Aufgrund des Klimawandels wird die Überschwemmung für viele Haushalte und Unternehmen in Großbritannien immer mehr zu einer großen Bedrohung. Infolgedessen beobachten wir gerade eine Verschiebung in unserer bebauten Umwelt von einer, die versucht, Überschwemmungen zu verhindern, hin zu einer, die sich an die Auswirkungen von Überschwemmungen anpassen muss und die sich schnell von diesen Störereignissen erholen kann.


-BRE Buzz

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