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Käuferfinanzierte Entwicklung

Die von Käufern finanzierte Entwicklung, auch bekannt als von Anlegern abhängiger Teilumsatz, ist ein Modell für die Finanzierung der Immobilienentwicklung, bei dem in der Regel Einlagen von Einzelkäufern zur Finanzierung von Wohngebäuden verwendet werden. Käufer der Wohnungen kaufen Off-Plan mit einer Anzahlung von bis zu 80%.

Dieses Finanzierungsmodell ist seit der Finanzkrise von 2008 allgemeiner geworden, da es für Entwickler schwieriger war, Systeme durch traditionelle Anleihen bei Banken oder institutionellen Kreditgebern zu finanzieren. Es unterscheidet sich von herkömmlicheren Modellen der Off-Plan-Entwicklung, bei der Einlagen von Käufern (normalerweise 10%) auf sicheren Treuhandkonten gehalten und erst nach Abschluss des Projekts freigegeben werden.

Als risikoreiche Anlageform wurde sie weithin kritisiert. Die Solicitors Regulierungsbehörde warnte davor, dass Käufer "ungewollt" eine riskante oder betrügerische Immobilienentwicklung finanzieren ". Da die große Kaution im Voraus gezahlt wird, kann sie vor Beginn der Bauarbeiten für Projektkosten und -gebühren aufgewendet werden. Wenn die Bauarbeiten beginnen, kann dies ohne die Bereitstellung von Finanzmitteln erfolgen, die für die Fertigstellung erforderlich sind. Es gibt auch kein Sicherheitsnetz, wenn der Entwickler zahlungsunfähig wird, Geld ausgeht oder wenn der Entwickler das Projekt nicht wie vorgesehen liefert.

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