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Gebäudeübersicht

Einführung

Gebäudebefragungen dienen der detaillierten Bewertung des Zustands einer Immobilie und umfassen eine umfangreiche Inspektion. Eine Gebäudebefragung ist zwar nicht die einzige Erhebungsart, die für Immobilienbesitzer zur Verfügung steht, insbesondere für inländische Kunden.

Die Erhebungen dienen im Allgemeinen dazu, den Eigentümern von Immobilien zu helfen, den Zustand einer Immobilie zu verstehen, Risiken und potenzielle Ausgaben aufzuzeichnen, die erforderlich sein könnten, damit diese geeignete Sanierungs- oder Wartungspläne entwickeln können. Sie können auch für einzelne Hausbesitzer, Eigenheimkäufer oder für Anleger in Immobilienportfolios zur Information über zukünftige Anlagen vorbereitet werden.

Während sich einige Aspekte unterscheiden können, werden Gebäudeerhebungen auch als Zustandserhebungen bezeichnet. Andere Arten von Umfragen könnten sein:

  • Bewertung.
  • Strukturuntersuchung.
  • Habitat-Umfrage.
  • Thermographische Untersuchung.
  • Ökologische Untersuchung.
  • Baumgefahrenübersicht.
  • Bodenuntersuchung
  • Website-Umfrage.
  • 3D-Laserübersicht

Die Erhebungen, die im Allgemeinen von Chartered Surveyors durchgeführt werden, können als formaler, eigenständiger Bericht dargestellt werden, der eine Momentaufnahme eines Objekts zu einem bestimmten Zeitpunkt einschließlich aller zugänglichen Elemente des Objekts sowie Empfehlungen für eine geeignete Strategie enthält für den Umgang mit eventuell auftretenden Problemen.

Während alle Gebäude von einer solchen Umfrage profitieren können, sind folgende am besten geeignet:

  • Aufgelistete Gebäude.
  • Ältere Gebäude (in der Regel 50 Jahre oder älter).
  • Gebäude, die renovierungs- oder sanierungsbedürftig sind.
  • Gebäude, die bereits renoviert, verändert oder saniert wurden.
  • Gebäude mit ungewöhnlichen Designs oder Konstruktionsmerkmalen.
  • Gebäude, die gekauft werden.

Im Gegensatz zu anderen Berichten gibt es keine Standardisierung der Gebäudebefragungen, was bedeutet, dass es wichtig ist, dass der Kunde klar macht, was er benötigt und ob er bestimmte Anliegen oder Interessen in bestimmten Bereichen hat. Bei einer Standard- Gebäudebefragung werden beispielsweise möglicherweise keine Heizungen oder elektrischen Geräte untersucht. Dies kann jedoch auf Anfrage einbezogen werden. Der Kunde kann ein besonderes Interesse an der Dach- oder Bodenkonstruktion haben, zu dem der Vermessungsingenieur möglicherweise keinen Zugang hat, sofern dies nicht vereinbart wurde.

Ziele einer Gebäudebesichtigung

Zu den häufigsten Zielen einer Gebäudebefragung gehören:

  • Dokumentation des aktuellen Zustands der Immobilie, Hervorhebung von Versagens- oder Problembereichen.
  • Ursachen für vergangene oder anhaltende Verschlechterung identifizieren.
  • Ermittlung von Problemen, die beachtet werden müssen, um schwere Schäden zu vermeiden.
  • Identifizieren von Dingen, die weitere Abfragen benötigen, um zukünftigen Problemen vorzubeugen.
  • Darstellen von Konservierungs- und Wartungsempfehlungen.
  • Bereitstellung eines Kostenvoranschlags für eventuell erforderliche Arbeiten.

Zu den häufigsten Problemen, die bei Zustandsumfragen identifiziert wurden, gehören:

  • Allgemeiner Zustand.
  • Erkennbare Mängel.
  • Jede strukturelle Bewegung durch Absenkung oder Siedlung.
  • Verschlechterung durch aufsteigende Feuchtigkeit, eindringende Feuchtigkeit, Oberflächenkondensation oder interstitielle Kondensation.
  • Fäulnis oder Befall wie Holzwurm.
  • Heizung Lüftung und Klimaanlage.
  • Andere gebäudetechnische Dienstleistungen wie elektrische Dienstleistungen, Klempnerarbeiten, Entwässerung usw.
  • Möglicherweise vorgenommene Änderungen.
  • Umweltprobleme.
  • Rechtliche Fragen, die eine zusätzliche Untersuchung oder Beratung durch Experten erfordern.
  • Energieleistung.

Bei Gebäudeerhebungen sollten auch Aspekte der Immobilie ermittelt werden, die nicht inspiziert werden konnten, oder Probleme, die möglicherweise von einem Spezialisten eingehender untersucht werden müssen.

Techniken einer Gebäudebesichtigung

Die gebräuchlichsten Techniken zur Durchführung einer Gebäudebefragung sind:

  • Visuelle Untersuchung im Gegensatz zu einer invasiven, bei der Teppiche, Bodenbeläge, Möbel usw. möglicherweise bewegt oder aufgenommen werden müssen.
  • Äußere Untersuchung von Dächern, Schornsteinen und anderen Oberflächen des Gebäudes vom Boden aus. Dazu gehört auch die Untersuchung von Grenzmauern, Zäunen, dauerhaften Außengebäuden und allgemein genutzten Bereichen.
  • Verwendung von Geräten wie Diktiergerät, Kamera, Feuchtemessgerät, Fernglas, Taschenlampe, kurzer Leiter usw.
  • Abhängig davon, ob ein sicherer Zugang zur Verfügung steht, interne Prüfung der Dachstruktur.
  • Bodenflächen und Untergrundflächen sind vom sicheren Zugang abhängig.
  • Fotos, die ggf. nachträglich kommentiert werden können.

Besichtiger sollten bei der Durchführung von Umfragen vorsichtig sein. Arbeiten in der Höhe, in geschlossenen Räumen oder in Bereichen, die im Allgemeinen nicht bewohnbar sind, können gefährlich sein und Materialien wie Asbest können gesundheitsgefährdend sein. Besondere Vorsicht ist bei Immobilien geboten, die Anzeichen einer Verschlechterung aufweisen, unbesetzte Eigenschaften oder Eigenschaften, in denen Bauarbeiten durchgeführt werden.

Eine detaillierte Gebäudebefragung eines Hauses kann bis zu einem Tag dauern. Der Abschlussbericht wird dem Eigentümer bis zu zwei oder mehr Wochen zur Verfügung gestellt. Größere oder komplexere Gebäude können erheblich länger dauern.

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