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Asset von gemeinschaftlichem Wert

Anonim

Teil 5 Kapitel 3 des Localism Act 2011 und die Bestimmungen des Statuts des Gemeinschaftswerts 2012 (das am 21. September 2012 in Kraft trat) sehen die Ernennung von „Vermögenswerten von Gemeinschaftswert“ vor.

Das Programm gibt lokalen Gemeindegruppen die Möglichkeit, bestimmte Vermögenswerte und Einrichtungen in ihrer Nachbarschaft zu kontrollieren, indem ihnen Zeit für die Vorbereitung eines Angebots eingeräumt wird. Don Foster MP sagte, das Ziel sei es, den lokalen Behörden bei der Arbeit mit "... Gemeinden zu helfen, um die Gebäude und Einrichtungen zu schützen, die für die Orte, an denen Menschen leben und arbeiten, von großer lokaler Bedeutung sind".

Die Bestimmungen geben den Gemeinden das Recht, Gebäude oder Land als Vermögenswert von gemeinschaftlichem Wert zu benennen. Assets können von ehrenamtlichen Gruppen oder Gemeindegruppen (z. B. Gemeinderäten) nominiert werden, nicht jedoch von Einzelpersonen oder lokalen Behörden. Die Gemeindeverwaltung beurteilt die Nominierung nach einem Zeitraum von acht Wochen und entscheidet, ob der Vermögenswert der Definition in Abschnitt 88 des Gesetzes entspricht. Der Vermögenswert kann als ein Vermögenswert von gemeinschaftlichem Wert aufgeführt werden, wenn sein Hauptnutzen das soziale Wohl der Gemeinschaft oder soziale Interessen, einschließlich kultureller, sportlicher oder Freizeitinteressen, fördert.

Wenn der benannte Vermögenswert ordnungsgemäß nominiert ist, der Definition entspricht und nicht ausgeschlossen ist, muss die lokale Behörde ihn zu einer Liste mit Vermögenswerten von gemeinschaftlichem Wert hinzufügen, bestimmte Parteien (einschließlich des Gemeinderats) informieren und in das Grundbuchregister der örtlichen Gemeinde aufnehmen . Wenn die lokale Behörde nicht einverstanden ist, dass der angegebene Vermögenswert der Definition gemäß Abschnitt 88 entspricht oder sich in einer der ausgeschlossenen Kategorien befindet, muss er ihn in eine Liste der genannten, aber nicht aufgeführten Vermögensgegenstände aufnehmen.

Wenn der Eigentümer Einwände dagegen erhebt, dass sein Eigentum in die Liste aufgenommen wird, hat er ein Recht auf interne Überprüfung durch die örtliche Behörde, und wenn sie nicht einverstanden sind, haben sie ein Recht auf Berufung an ein unabhängiges Gericht.

Sobald ein Vermögenswert aufgeführt ist, wird nichts weiter geschehen, es sei denn, der Eigentümer beschließt, ihn zu veräußern. Der Eigentümer kann dann erst nach Ablauf einer bestimmten Moratoriumszeit über den Vermögenswert verfügen.

Der erste Teil dieses Moratoriums ist eine sechswöchige Übergangszeit, die ab dem Zeitpunkt gilt, an dem der Eigentümer die lokale Behörde informiert. Wenn keine Interessengemeinschaft der Gemeinschaft einen schriftlichen Antrag auf Behandlung als potenzieller Bieter stellt, kann der Eigentümer nach Ablauf der 6 Wochen seinen Vermögenswert verkaufen. Wenn eine Interessengemeinschaft der Gemeinschaft während dieser Übergangszeit einen Antrag stellt, gilt ein sechsmonatiges Moratorium ab dem Zeitpunkt, zu dem der Eigentümer die örtliche Behörde benachrichtigt hat.

Während dieses Zeitraums kann der Eigentümer den Vermögenswert vermarkten und Verkäufe verhandeln, darf jedoch keine Kontrakte außer einer Gemeinschaftsinteressengruppe tauschen. Nach dem Moratorium steht es dem Eigentümer frei, den Vermögenswert an einen beliebigen Personen und zu einem beliebigen Preis zu verkaufen.

Das Moratorium soll den Gemeinschaftsgruppen Zeit geben, ein Angebot zu erarbeiten und die Finanzmittel zu erhöhen, um den Vermögenswert zu kaufen, wenn er auf den freien Markt kommt. Gemeinschaftsgruppen werden nicht zuerst abgelehnt, und Angebote lokaler Gemeinschaften sind möglicherweise nicht erfolgreich.

Nichtkonforme Verkäufe sind nichtig, was bedeutet, dass der Eigentümerwechsel rechtlich nicht erfolgt ist.

Das System erkennt an, dass sich die Bestimmungen auf die Eigentümer finanziell auswirken können, und sieht ein Entschädigungssystem für private Eigentümer vor. Die lokale Behörde ist für die Verwaltung des Entschädigungssystems verantwortlich

Bestimmte Arten von Vermögenswerten sind von der Aufnahme in die Liste ausgenommen, z. B. Wohnimmobilien.

NB: Im März 2016 hat Community Pubs-Minister Marcus Jones ein neues Unterstützungs- und Finanzierungsprogramm angekündigt, das den Menschen helfen soll, die Kontrolle über ihre örtlichen Kneipen zum Wohl der Gemeinschaft zu übernehmen. (Ref. Gov.uk Neues 3, 6 Millionen-Euro-Programm, mit dem Gemeinden die Kontrolle über ihren lokalen Pub übernehmen können, 10. März 2016.)

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